在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，在二手房买卖过程中，除了买卖双方的议价过程外，一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎，小细节便可能引发大问题。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于南宁二手房交易的一些注意事项和流程，南宁二手房交易税费和其他费用的知识，希望对你有帮助。
一、契税
一般由买方缴纳，双方另有约定除外
1、买方首套购房90平方以下的房产按照1%缴纳；二套按照1%缴纳；三套按照3%缴纳；
2、买方首套购房90平方以上（含90平）的房产按照1.5%缴纳；二套按照2%缴纳；三套按照3%缴纳；
3、非住宅的房产按照3%缴纳；印花税0.05%缴纳。
二、增值税
一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
1、房产证满2年，普通住宅房产免缴；
2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳；
3、房产证满5年且家庭唯一住房免缴；
4、非住宅的房产按照增值税5.6%缴纳；土地增值税5%缴纳；印花税0.05%缴纳。
三、个人所得税
一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
1、房产证满2年，按全额1%或差额20%缴纳（二选一）；
2、房产证不满2年，按全额1%或差额20%缴纳（二选一）；
3、房产证满5年且家庭唯一住房免缴；
4、非住宅的房产按照2%缴纳。
四、其他费用（具体以实际为准
1、交易费：5元/平方房屋平方数；
2、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
3、抵押登记费：住宅类100元/套；非住宅550元/套；
4、公证收费标准: 240元；
5、工本费：一本房产证80元；第二本房产证15元；
6、印花税：5元/本。
购买二手房除了房屋交易本身产生的费用，还有一项大的支出就是中介服务费。依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，以每宗交易额计算。如果卖家不愿意承担中介服务费，由买家单方承担的话，可以跟中介公司协商酌情收取。有些中介公司还另外收取贷款服务费，这些在购房前都应该跟中介公司详细了解并协商达成一致。
二手房买卖的具体流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
