2019年以来，张家口新房从“小阳春”到渐入寒冬，金九银十不见起色，新房尚且如此，二手房更是状态不佳，市区以及各大县城二手房市场遇冷，价格持续下滑。
选自怀来、桥西、桥东、下花园、宣化、万全、涿鹿、张北的11月二手房价格统计，市区二手房均价维持在9000元/㎡以上，其中桥东同比与环比皆有较大程度下降，同比幅度降幅最大，高达7.27%，假如，去年一套100万的二手房，今年资产缩水7万多。
值得注意的是，下花园二手房市场无论从同比和环比来讲，都有大幅度提升，在持续下降的张家口市场来说，堪称“逆流”。早期文章分析过，下花园新房的价格也在上涨，这恐怕和下花园成为通往崇礼高铁中转站的地理优势有关。新房的价格提升，也带动下花园二手房的增加。
纵观，近5年的二手房楼市，二手房涨自2017年前后，在2018年11月价格到达顶峰，到2019年下滑，但下滑并未跌至不可想象的地步。较往常热闹的购房市场，今年二手房常处于无人问津的情况，并且，房源多，出粗困难，但对租房者有利，房屋租金持续下降。在四中附近的学区房，去年每月还能租到1300左右，今年1000元左右都无人问津。
二手房市场不佳，从整个大气候来说，房地产业绩有所下滑，二手房日子也不好过。其次，二手房市场受到新房的打压，现在市区新房的价格有的都比二手房要便宜。西山附近的房价，有的已经下降至7000左右。要是想买市区好一点位置的房源，多加10几万买新房，也比住二手旧小区要好，并且人们都在观望中，希望新房的价格再度下降。
棚改余热效益释放完毕，棚户区改造拥有了大量的购房顾客，但当时市区新房供给量不足，那些要全款的拆迁户，要不租房等期房，要不就买好一点的二手房。但2019年，市场是供大于求的，那些拆迁的安置房也逐渐盖起来，自然对二手房不感兴趣了！
明年二手房会“回暖”吗？看新房！新房如果明年再度起劲，那么带动整个市场再度火爆，二手房市场可以借力打力，可能会上涨一波；如果明年房地产市场依旧不景气，有可能还会走低，但不会全线崩盘。
