外地人指的是户籍不在南京市的购房者，但目前确实需要在南京购房的群体，哪些情况下是可以开具的呢？第一种，购房者过去三年内累计24个月在南京市正常缴纳社保或者缴税，记住状态必须是正常缴纳，补缴的不算，可以开具一张购房证明。第二种情况是购房者具有研究生及以上学历的，四十岁以下，目前在南京正常工作的，能提供劳动证明的，可以开具一张购房证明。第三种情况是，有高级职称或者高级技能条件的，四十岁以下的，提供劳动合同和工作证明的，也可以开具一张购房证明，具体哪些证书符合，不动产局有细则可参考。由上可见，外地人目前在南京买房是只能购买一套，想继续购买，则必须积分落户到房子内，成为南京户口后，家庭才能再次购买一套。
好多购房者刚到南京，社保纳税或者其他条件还不满足，但确实需要购房的，怎么开具购房证明呢？方法是落南京集体户，成为南京户口，那么符合哪些条件可以落户南京集体户呢？按照2018年3月1号发布的南京人才落户细则：第一种是取得研究生学历或者年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生，购房者具备上面两种条件的，就可以申请落户。第二种情况是，落户申请人取得中级以上专业技术资格的。第三种情况是取得三级以上国家职业资格（技能类），可以申请落户。落户到南京集体户。购房者落户后如果单身可开具一张购房证明，如果是家庭，可按照南京市规定开具两张购房证明。目前南京人才落户细则的截止时间是2020年2月29日，后期会不会继续，就看政府新的规定了。
