外地人在德阳买房需要什么条件
在德阳缴纳社保达到一定时间。外地人在德阳办理住房贷款的条件如下：
1、申请住房贷款需要有德阳常住户口或有效居留身份;
2、借款人需要有稳定的经济收入和工作，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、申请贷款需要提供银行认可的购房合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
1、调整最高贷款额度 市区正常缴纳
在我市夫妻双方都正常缴存住房公积金（含一方在我市缴存，另一方在异地缴存）的，贷款限额维持50万元不变，在我市单方正常缴存住房公积金的，贷款限额为40万元。
异地缴纳
异地缴存职工家庭无论是双方或单方缴存公积金，若一方户籍在德阳市管辖范围内的，贷款限额为40万元，若双方户籍均未在德阳市管辖范围内的，贷款限额为30万元。
简单来说就是外地人想来德阳用公积金买房贷款额度要受影响。
2、实行差别化贷款政策
首套房
首套房贷款最低首付款比例仍为20%；
二套房
二套房贷款最低首付款比例为30%（开发企业销售商品房赠送车位的最低首付款比例为20%），二套房贷款利率上浮10%；
三套房
不受理第三套及以上的住房公积金贷款申请。
3、将“既提又贷”调整为“提或贷二选一”
购房时在提取住房公积金支付首付或申请住房公积金贷款中二选一。
4、下列情况不支持公积金贷款
一是职工购买的住房共有权人存在配偶、父母、子女外的其他权利人的；二是购买父母、子女二手住房的；三是夫妻离婚后一方购买另一方住房的；四是首套住房贷款非正常结清不满6个月的；五是二手房售房方委托配偶、父母、子女以外人员收款的。
5、调整贷款额度计算公式实行贷款额与缴存时间挂钩
啥意思？也就是说，缴存时间越长在上限内贷款越多，反之亦然。
