当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2021年双鸭山房价走势趋势最新消息,今年双鸭山房价预测。仅供参考。
内行预测：2021年的房价或让人“受伤”，超出多数人想象
一、住房供大于求，供求关系迎来转折。
即使房价再高，如果没有足够需求作为支撑，那么也是有价无市。现阶段，由于买涨不买跌的心态根深蒂固，除非真的着急住，否则根本没有人愿当接盘侠，这也是目前销售乏力的最直接原因，预计这种情况还将会延续。除此之外，公开数据显示，我国城镇居民人均住房面积已经达到40平米，户均拥有住房达到了1.5套，关于住房总量，经济学家任泽平曾表示，目前全国城镇存量房产大约3.11亿套。
显然，住房总量已经开始趋于饱和，甚至过剩。不过，长期以来，由于房子兼具金融属性，炒房客和一些企业持有了大量的投资性的房产，导致存在大量的空置房。根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示，目前全国住房平均空置率高达22%。如果按照总量3.11亿套计算，仅空置房就高达1亿套，可以满足4亿人居住，如果再加上小产权房、农村的宅基地等，早就足够14亿人居住了。
与此同时，截至2019年末，我国城镇化率已经超过60%。显然，住房需求逐步减缓将是一个不争的事实。与此同时，伴随城镇进入下半场，人口流动的方向也开始从“农村向城市流动”逐步转变为“城市与城市之间流动”流动，这意味着未来有些城市的住房空置率会越来越高。实际上，近期一直备受关注的鹤岗、石嘴山、双鸭山、阜新、铁岭等城市就是比较明显的例子，由于人口流出，房子供过于求，甚至三、五万就能买套房子，这在三四年前根本无法想象。
二、房地产发展环境迎来逆转，尤其是信贷环境。
长期以来，面对高房价问题，很对人都讨论房地产到底存不存在泡沫问题，今年央行在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，被业内称为定调之论。无独有偶，前阵子，央行原副行长吴晓灵在清华五道口金融学院发表演讲时直言在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个人都要面对的现实。显然，房地产发展的大环境已变，防止泡沫扩大化是目前的重中之重。
实际上，关于这一点，国家早已经出手。除了提出“房住不炒”，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”以外，今年住建部、央行还明确要求形成对重点房企的资金监测和融资管理规则，限制房企的融资额度、负债比例，从而划定了大家都比较熟悉的“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据这一条新规来看，80%的开发商都将会“踩线”，所以接下来房企将面临现金流的考验。
在资金“水龙头”拧紧的同时，据中原地产研究中心的统计数据显示，2019年房企到期债券规模高达3700亿，而且今后三年都是偿债高峰，2021年将达到峰值，逼近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。搁以前来说，面临偿债期来临，房企还能依靠“借新还旧”的手段来解决，但如今“三道红线”压顶来袭，所以只剩下降价促销、加快回款一条路可以走了。当然，这也意味着未来房企拿地会更加谨慎，地价带动房价上涨的模式也会终结。
