南通房价走势趋势最新消息,今年南通房价预测

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当今,房子可以说是人们人生当中的一件重大物品,买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格,因为房价的高低会影响房子的整个开销,进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2021年南通房价走势趋势最新消息,今年南通房价预测。仅供参考。

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官方:2021年房价同比增长5%首先,我们来看一下权威部门的数据,最近中国社科院给出2021年房价预测:2021年房价比2020年同比增长5%!此消息一出,瞬间炸出了不少中介和置业顾问的狂欢,新一轮鼓吹又开始了:“官方明确房价要上涨!买房一定要趁早!”顿时,房产界人心惶惶……然而,多维度看数据,似乎并不是想象中的那样……从资产保值增值角度来看,刚刚跑赢通货膨胀的5%,对于贷款购房的大部分人来说,这两年的贷款利率都在5%以上。从全局到地方的预测来看,5%只是一个全局预测,截止2020年11月,全国房价同比增长7.9%,但北京、天津、青岛等北方重点城市均出现房价下跌现象。从社科院往年预测准确度来看,基本可以说是“十测九不准”,像2016年偏差6.1%,2018年偏差达到6.5%。

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投资客疯狂盼涨,刚需们则想着最好能跌。很明显,个人意志无法改变市场风向,判断一个城市房价的走势,需要综合土地成本,供求关系,限价政策等因素。地价涨幅超120%,房价上涨压力大地价较低的时候,市场影响房价;地价高的时候,地价影响房价。据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%-60%。政府乐此不疲地出地,开发商轰轰烈烈地抢地,至此,南通每年土拍的最高楼面价都在刷新着天花板。“逢土拍必上涨”似乎成了南通楼市的既成定律,各区域万元地也已屡见不鲜,土地市场的热度,对楼市形成了隐形的压力。2017年1-12月,新增万元地3宗;2018年1-12月,新增万元地8宗;2019年1-12月,新增万元地10宗;2020年1-12月,新增万元地37宗……我们再看下2020年南通各区域楼面价涨幅情况,有4个区域涨幅超100%,其中海安涨幅最大,达到了418%;通州以231%位列第二;第三名是如东,涨幅203%;即使涨幅最小的崇川区也超15%。崇川、海门、通州、海安、启东楼面价最高值纷纷破万,略显薄弱的如东,楼面价最高值达6107元/㎡。

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万元地井喷,摇身一变,高价盘频出,崇川4万!海门3万!通州2万!没有最贵只有更贵,新盘面世直接考验客户购买力!

量跌价涨,整体购买力不足
根据同策苏北地产研究中心数据显示,2020年南通市区新房市场供应量为253.24万方,同比下跌9.3%;成交量为289.56万方,同比下跌11.0%;均价为22248元/㎡,同比上涨19.9%。
自2018年以后,南通市区新房供需均成下跌趋势,而房价却逐年上涨,2020年终是突破2万大关。

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从上图不难发现,南通楼市自2016年开始去库存速度猛增,在2018年达到峰值。2020年去化偏低,但这几年南通楼市的供需基本维稳。那2021年呢,供需将发生什么变化? 从房源供应来看, 2020年南通城镇住宅用地成交222宗,成交面积970万方,折合14550亩,总成交金额1121亿元。成交数量同比2019年上涨12.7%,成交面积同比上涨15.2%。按照目前南通楼市高周转的发展模式,一般从拿地到首开,仅需半年时间,甚至更短。2020年南通土地供应充足,这就意味着,2021年的南通并不是很缺房子。从购房需求来看,2019年南通新增人口数量为0.8万,与淮安持平,在江苏13市中位列第8,可见人才引进任重而道远。南京、苏州、杭州这类城市早先完成了第一波人口吸收,而南通想要增速发展,全面放开人才落户成为重中之重。

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从收入水平来看,2019年南通人均可支配收入为40320元,2020年南通平均薪资6900元/人。房价翻番,收入依旧拉低,整体购买力不足,但南通建筑、家纺行业为全国翘楚,确实是滋养富豪的沃土。“双限”继续,北三县将成新的增长极2020年3月,市区土拍“双限”政策出台;2020年4月,南通市区商品住宅实行优质优价核定方式;2020年9月,土拍“双限”杜绝马甲,增加公示期;2020年10月,通州海门全面实行双控。从主城部分高价盘备案情况来看,华宇锦绣澜湾限价25900元/㎡,首开备案均价24760元/㎡;海纳春江限价25900元/㎡,备案均价25737元/㎡;这两个“双限”项目的实际备案价均未达到土拍时的房屋限价。另外,非限价项目涨幅也受到了一定限制,诸如,滨江道放风价3.5万+,实际备案均价32000元/㎡;融创时代中心放风价2.5万+,实际备案均价24344元/㎡。随着南通主城购房门槛提高,大量刚需购房者被迫去县区或者城郊购房。五接、川姜甚至通州湾一度引发抢房热潮,这些区域的楼盘均价维持在1.5万/㎡左右,且户型大多也为刚需考虑的小面积。预计2021年仍将延续“双限”政策,短期内限购、限售等严厉政策出台的可能性较低。南通主城普遍实行“双限”,众多知名房企开始战略性转移,北三县成为大家关注重点,部分热点红利辐射区域,方便开发商发挥更大的主动性,未来势必带动区域市场热度上升,南通新的增长极有望诞生。结婚要刚需买房,二孩要改善买房,很多人的一生都在买房和还贷的路上,小幅上涨的大趋势之下,祝愿所有想买房的人都能买到性价比更高的房子。

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