当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2021年宁波房价走势趋势最新消息,今年宁波房价预测。仅供参考。
目前宁波二手挂牌数量依旧稳定在7万套有余，主要聚集在鄞州、海曙等主城区。而目前每周的去化几乎是保持在2000套左右，可以说供需两旺。
而我们一直都说选好区域是买房的第一步，就当下看，毫无疑问，宁波二手房价照旧以鄞州区、江北区和海曙区为贵。
具体到各区县市，鄞州房源价格多在2-4万/㎡，海曙、江北和镇海区房价多在2-3万/㎡，其他各县市区的房价以1万-2万/㎡区间为主。
接下来，让我们看看宁波今年各个区的房价走势，为大家的买房选区域提供一些参考。
注意：本文所标均为二手房均价，部分城区因挂牌量原因会与实际房价有所偏差，仅作参考，不建议直接用于置业根据。
鄞州
环比上涨 0.81% ，同比去年上涨 16.74%
2021年1月二手房均价 31549 元/m2
2020年12月二手房均价 31297 元/m2
由于宁波高价的成熟片区占比较多，使得鄞州区在二手房市场的表现始终格外出彩，挂牌房源量和实际成交量长期稳居全市第一。
中河、老江东、长丰、南部商务区等板块，凭借优质的配套和人口汇集，关注度较高，房价涨势稳定。
在后续的新房供应上，鄞州同样领先其他区，明湖板块、高新区、潘火板块、姜山等楼盘较多，也有少数如公园板块、陈婆渡、中河等，都是仅一盘待售，未来的热度不会小。
海曙
环比上涨 0.81% ，同比去年上涨17.88%
2021年1月二手房均价 27468 元/m2
2020年12月二手房均价 27247 元/m2
海曙保留众多老宁波特色，是宁波人的情怀所在。
高房价小区，主要集中在西门、月湖、天一附近，及青林湾小区等配套成熟、学区优质位置。
这2年，海曙加快了老城焕新的步伐，也正是这些老海曙中心片区，高塘、西门、白云等相继有新盘供应，当然，定位也相对高端。
除此之外，段塘、高桥、集士港等位置，也有少量新盘推出。
江北
环比上涨 0.44% ，同比去年上涨 20.00%
2021年1月二手房均价 28277 元/m2
2020年12月二手房均价 28153 元/m2
顺应城市的发展节奏，江北已然成为老三区新风口，奥体板块、慈城新城、姚江新城、庄桥等多个组团接棒上阵。
而二手房高价小区，主要集中在湾头、天水板块、姚江畔等区域。
如今，文创港得益于甬江科创大走廊的规划，姚江新城诱人的倒挂红利，还有慈城新城新房的不断出炉，成为了下一轮购房者的重点关注方向。
新房高热，一方面拉高二手房东的价值预期，另一方面，也让购房者有了更多的选择。
镇海
环比上涨 0.67% ，同比去年上涨 30.45%
2021年1月二手房均价 25352 元/m2
2020年12月二手房均价 25183 元/m2
凭借炙手可热的教育资源，镇海区的房价在家长们的推动下，涨幅就注定要居高不下。
一方面，市场调控不断，购房者对于学区房价值的倚重变得更加明显。
另一方面，镇海普遍新房供应就极为稀缺，这导致久摇不中的购房者难免将目光转向次新房。
如此作用下，镇海二手房价涨幅稳居宁波各区第一。
后续，镇海的新房供应有所增加，绿城春语云树和龙光、蓝城杨柳映月等三个新盘待推，崇文花园和海上都会、恒大山水城有加推，但对于庞大的购房需求来说，可能还是杯水车薪。
北仑
环比上涨 1.97% ，同比去年上涨 15.53%
2021年1月二手房均价 19032 元/m2
2020年12月二手房均价 18665 元/m2
北仑楼市在前一轮暴涨后，经历了一段横盘状态，但这个情况在去年中期有了改善。
限购政策调整，土拍地价带动，宁波保税区列入中国(浙江)自由贸易试验区扩展区域方案实施范围的消息传来，北仑的二手房价出现明显上浮。
而北仑城区的凤凰城和小港的滨江新城，也在政策的推动下，呈现趋势向好。
尤其是小港的滨江新城，作为宁波主城、北仑、镇海等地的接缝处，承接宁波东部需求外溢，再加上6号线规划的批复，和还在2字头内徘徊的价格优势，能吸引不少刚需投资群体的目光。
奉化
环比上涨 1.48% ，同比去年上涨 5.95%
2021年1月二手房均价 15118 元/m2
2020年12月二手房均价 14898 元/m2
奉化可说是过去两年的新房热土，就在去年末，因为一些板块的倒挂空间逐渐消失，加上调控升级，新盘的去化速度有了明显放缓。
另一方面，奉化的市场结构还是以新房为主，新房的源源不断，也使得二手房的期待值不高。
关键是，奉化的次新二手大多还在建设中或限售状态，入市的数量较少，市场表现还不明朗，有待后续观察。
慈溪
环比下跌 1.23% ，同比去年上涨 9.78%
2021年1月二手房均价 11626 元/m2
2020年12月二手房均价 11772 元/m2
慈溪向来是宁波的经济重地，源于成熟的配套和更浓郁的人居环境，还有不断增加的就业人口，慈溪长期占据宁波大市二手房成交量前三。
对比前湾，慈溪拥有更为完善的基础条件，在新房市场也展现出了一定的竞争实力，房价稳中有涨。
余姚
环比上涨 1.24% ，同比去年上涨 23.25%
2021年1月二手房均价 9721 元/m2
2020年12月二手房均价 9603 元/m2
余姚可能撤市设区的消息在过去一年里可谓是甚嚣尘上，楼市受其影响，收获颇丰。
不仅主城区房价悄然攀升，地价频频引发瞩目，姚北的高铁新城，更是红极一时。
云成大境、红星江月府等热门项目接连推出，房价相对市区有足够上升空间，开盘战况异常激昂，屡屡光盘。
新盘火热，价格抬高，无疑也带动了当地的二手房价攀升。
象山
环比下跌 1.69% ，同比去年上涨 3.17%
2021年1月二手房均价 8677 元/m2
2020年12月二手房均价 8826 元/m2
象山市场由于象山城际的规划迟迟得不到批复，市场较为平缓，新盘主力在滨海新城和大目湾新城，几乎没什么二手房。
2020年，由于象山老城区改造，二手房热度有了明显进益，总体还是以稳为先。
宁海
环比下跌 9.61% ，同比去年下跌 19.39%
2021年1月二手房均价 8266 元/m2
2020年12月二手房均价 9146 元/m2
单从安居客数据看，宁海县是目前唯一房价明显下跌走势的区域。
但私以为这个现象有两个原因：
一方面，宁海的房源去化主要依靠地缘性客户，缺乏新的支持力量，容易受经济形势影响。
第二，宁海主城的挂牌房价主要在1.3-2万之间，但因为宁海本身在门户网站的挂牌房源较少，数据上非常容易受到低价房源的干扰。
后续“宁波都市圈”扩大，宁海通用航空机场工程实施，再加上国家级海洋经济示范区和南湾新区的发展导向，宁海或能拥有新的经济增长极。
