合肥房价走势趋势最新消息,今年合肥房价预测

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当今,房子可以说是人们人生当中的一件重大物品,买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格,因为房价的高低会影响房子的整个开销,进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2021年合肥房价走势趋势最新消息,今年合肥房价预测。仅供参考。

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2021年新年伊始,合肥楼市就调控加码,让购房者嗅到了一丝紧张的气息。但更让购房者不安的,还有这些真相,预示着2021年的楼市……

01、2021年楼市热度不减!

2020年的楼市特别具有迷惑性。全球性的疫情持续,经济形势严峻,但楼市却一片狂欢,合肥一年的成交量涨幅惊人。

根据安徽楼市数据统计显示,2020年合肥市区全年共网签54352套商品住宅,同比上涨17.19%。

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且2020年合肥市区的成交量创近4年来新高。

2020年3月份复工之后,合肥楼市立刻爆发出了惊人热度,成交量瞬间超过去年同期,后面的每个月的成交量基本上都是大幅超去年同期的,4季度更是突破1.6万套。

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所以,合肥的楼市真的比你想象中的要热,该买房的人还在买,且更多的买房人聚焦在市区热点板块的高端改善房源上。

如在2020合肥市区各楼盘成交中,排名前几的大多来自滨湖区、包河区,如保利和光尘樾、绿城招商诚园、国贸天成、中海九樾、金隅金成府等。特别是滨湖区,开盘抢房的场面屡见不鲜。

这种楼市的热度,还将持续到2021年。

02、2021年依然“无房可买”!

为什么说,这种楼市的热度,还将持续到2021年呢?因为,供不应求还将持续,并有加大的趋势!

一方面,现有存货不多!

据统计,目前合肥市区库存仅剩约3万套,同比下跌29.15%,且还有持续走低的趋势。

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除了新站、瑶海区以外,其他各区域的库存均不足4000套,且包河、滨湖热点区域的库存仅够卖3个月左右。

另一方面,后续无以为继!

据安徽楼市统计,2020年合肥市区共成交了34宗居驻地(含涉宅用地)。其中包河区7宗,滨湖区2宗,瑶海区3宗,高新区3宗,蜀山区6宗,庐阳区4宗,经开区3宗、新站区6宗。

2020年合肥除了整体供地较2019年大大减少了之外,市区的供地更是不足,多个区域仅有2-3宗居住地成交,如滨湖、经开、高新、瑶海等。

而这些地块,到2021年还有多少呢?答案是仅有21个!

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其中,政务区依然无新房供应,滨湖区、高新区、瑶海区、蜀山区(虽然有6个纯新盘,但其中4个位于小庙运河新城板块,主流区域仍然“房荒”严重),在2021年仅有1-2个纯新盘待售,“新房荒”问题依然严重,短期内难以缓解。

2021年在合肥市区的热门区域或板块买房,将依然面临“无房可买”的困境。

03、2021年楼市分化更加严重!

2021年的合肥楼市,不同区域、不同板块之间的分化,还将持续。

新站、瑶海区域,由于区域楼盘众多,同质化竞争压力大,去化速度缓慢。打折优惠、特价房等促销活动,将是一些楼盘的常态。

特别是新站区,2021年还有众多纯新盘等待入市,库存压力更加严峻。

而滨湖、包河、高新等热门区域的热门板块,还将继续保持热度,越是库存少,供应不多,越是火热。

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