当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2021年烟台房价走势趋势最新消息,今年烟台房价预测。仅供参考。
核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变，三四线城市房价下跌个数逐渐增多。但受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响，少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险。
然后，根据研究报告得出了一个结论，少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。
房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
你没看错，山东前三名的城市全部中招，济青烟威都进入了预测下跌的榜单。
首先要注意这次是下跌预警，所以只是猜测。但社科院得出的结论肯定是经过了大量的研究。
从报告提供的数据来看，烟台9月、10月房价同比分别下跌3.96%、4.29%，环比分别上涨0.04%、下跌0.73%。
根据实际市场的感受，今年确实销量下降，房企们开始玩起了之前促销的那一套。
二手房首当其冲
而二手房作为市场的重要的晴雨表， 由于大量的资源在个人的手中，所以对市场的变化更加敏感。
目前烟台的房地产市场还是以新房为主。
但经过近两年新房的大批成交，老城区改造加快引起的置换，二手房的数量会逐渐增加，存量房市场必然会到来。
比烟台走的稍远一点的青岛，目前二手房的市场已经经历了一个大拐弯，根据十月份的数据，房价同比下降了4%，并且趋势还将继续。而中心城区的部分老的楼盘，下降的幅度更大。
而验证市场是否低迷，还看有没有激励的政策。近期部分城市如佛山就放松了限购的政策，而青岛城阳和黄岛也通过人才引进等政策变相的放松限购。
所以不管官方还是地方，大家对目前市场的认知都是：确实不好，需要调节。
烟台房价真有下降的空间
其实不光青岛、济南，烟台也存在抗击打能力很弱的区域。房价一旦要下跌，这些地方首当其冲。
还有的地方因为之前楼市上行的时候涨得有点高了，也存在下降的空间。
而根据业内人士的预计，烟台房价的虚高空间在20%左右，如果达到这个数值的房产还是具有一定购买潜力。现在也已经有部分特价房源达到这个数值，也会很快去化，这说明烟台楼市不是没有活力，而是把虚高部分剔除掉，就会引起购房者的关注。
实际算一下的话，目前标价150万的房子，实际合理的空间是120多万左右。这个多出来的20%就是虚高的部分。
我感觉确实如此，这个价格带入一算，符合我对于合理房价的认知。
所以现在很多新的楼盘，开盘定价格的时候就已经把虚高的大部分去掉了，你才会感觉房价不涨反跌，其实只是回到正常的水平罢了。
比如黄务这的几个新盘，翠湖山晓精装洋房一万三千多，瑞学府三中学区房一万一左右，均低于开盘前大家的预期，所以两个项目目前销售的情况好于其他楼盘。
2020年要挤水分
所以在目前品牌开发商都采取挤水分卖房的时候，可想而知明年的烟台楼市会是怎样的场景。
这是上周一个周新增的项目面积排名，几乎全都是品牌开发商，排名最高的还是带着产业进来的。
而今年烟台的地块也基本上是被品牌开发商垄断，现在还有一个现象，就是大的开发商愿意找别人进行地块合作。
其中万科最热衷，这样一来有地了，原来的小开发商压力也能减小。
据说，目前龙湖也即将以这种合作的方式进军芝罘南部新城，可以期待下。
有时候，越是大的开发商越是能够审时度势。
所以烟台房价挤水分这个事大家可以放心，最近的房子定价都会在大家预期的范围内。
