当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看武汉房价走势趋势最新消息,今年武汉房价预测。仅供参考。
2021年已经开启，武汉楼市在经历停摆、强势恢复后，又迎来了崭新的一年。而在接下来的一年里，如何保证武汉楼市热度、房价、成交等的稳步上升，人口因素至关重要。
现任恒大集团首席经济学家任泽平曾提出了地产界广为流行的标准分析框架：什么决定房价，长期看人口、中期看土地、短期看政策！
人口是一切区域经济兴衰的根本，人才更是第一资源，随着人口红利的消逝、人才价值日益凸显，个城市对人才的争夺也进入白热化。
近些年来，我国人口持续向大城市及大都市圈集聚，武汉作为国家中心城市、长江经济带核心城市，每年都吸引着大量的人口进入。
而不断扩大的人口规模，也为武汉楼市热度上升、房价稳步上涨奠定了基础。
01、落户门槛放宽，购房需求将进一步扩大！
最近几年，上至一线，下至三四线，加入“抢人大战”的城市比比皆是。
何至如此？因为人口，特别是高素质人口关乎一个城市经济发展，更与其购房需求曲线直接正相关。
一方面，流水不腐，户枢不蠹，有了年轻人就有了活力与创造力，不仅能应对人口老龄化问题，保持城市活力，更有助于推动城市的产业升级，释放新动能。
另一方面，于楼市而言，引进年轻大学生及高层次人才，无疑将带来可观的购房需求，进而保证房价与地价的稳步上升。
因此，武汉自2017年开始实施百万大学生留汉计划，出台举措涵盖落户、安居、创业、服务等多方面。
根据武汉市招才局新数据，2017至2019年，新增留汉大学生（参加社保）109万人，其中落户45.8万，而2020年，武汉再留下大学生（参加社保）超 26 万。
不仅如此，为了吸引人才，武汉又进一步降低落户标准，加大落户人才购房优惠力度：
政策一，武汉大学生父母、配偶无条件随迁落户武汉；
政策二，落户购房即享受政策统一口径的3%以内优惠。
此政策一出，无疑又将极大促进留汉大学生数量的增加，同时，也意味着武汉楼市购房需求基数也将进一步加大。
目前，武汉有近90所高校，在校大学生数量超130万，根据武汉报纸媒体公布的数据，2017-2019年武汉大学生留汉比例约为40%。
那么，假定这40%的留汉大学生中有8成有置业需求，以此进行潜在需求换算，130万40%80%=42万。
这42万留汉置业大学生，以三口之家中的2人计算，潜在可挖掘落户人口约84万，也就是说，2021年，以1-2套置业需求计，武汉潜在房票约在84-168万张！
由此，单是这一数字，武汉楼市活力与热度又有了进一步的保障。
02、武汉仍是价值洼地，房价上涨空间大！
近十几年，武汉发展有目共睹，吸引大学生更吸引购房者。根据相关数据统计，武汉连续10年成交量全国前三，超过不少一线及同级别城市。
2020年全国各线城市商品住宅成交面积情况
究其原因，一方面是快速增强的实力带来的城市地位、发展潜力的提升。
根据湖北统计局、武汉统计局数据，2010-2019年，武汉GDP增长了近200%。
即便是遭遇疫情重创，武汉经济在2020年三季度强势转正，当年前三季度GDP更是排进全国前十，广受赞誉！
而另一方面，是武汉仍是价值洼地，房价增值空间仍被购房者看好。
首先，武汉房价并不算贵。
对于这点，可能会引起不少朋友的驳斥，但事实就是如此，我们可以对比不少同级别城市房价情况。
根据中国房价行情网数据，2020年12月南京均价32855元/平、杭州34647元/平、苏州28730元/平、天津26332元/平、青岛22436元/平……
武汉均价低于众多同级别城市，来源中国房价行情网
相比之下，武汉的19016元/平贵吗？如果非要说武汉收入低，南苏杭可能是，但青岛、天津工资水平并不比武汉高。
其次，房价持续稳步上涨。
自2016年下半年武汉试行全面限购以来，武汉房价上涨幅度放缓，但整体仍在稳步上涨之中。
解封后，武汉房价仍没有如部分人预期的那样大跌，反而是各开盘项目备案价在一定幅度上涨。
根据中指研究院近期发布的2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅统计，武汉去年房价上涨5.2%，排名第17位。
土拍方面，各房企积极布局武汉，争相拿地。据不完全统计，去年武汉就产生了15个新地王。
2020年武汉新地王一览
都说土拍市场是楼市晴雨表，土拍的火热是众房企对武汉的信心，更是武汉楼市热度高涨，后期房价上涨的有力证明。
03、武汉是最值得投资型购房者关注的城市之一！
整体房价相对处于低位，房价涨幅平稳上升，这意味着，房产增值潜力巨大，投资收益率有保障。
今年年初就有不少购房者表示要抄底武汉楼市，下半年更有不少外地炒房团光临武汉。他们购买的，有低价刚需盘，更有高价豪宅项目。
对此，或许有人不太相信，但实际上，2020年武汉的豪宅成交情况非常之不错。
据统计，2020年武汉成交单价在30000元/平以上的豪宅就有5244套，而千万级豪宅成交了300多套，有的豪宅项目单盘销售业绩就能达到50亿。
2020年武汉单价3万以上豪宅成交情况，来源克尔瑞
其实这并不奇怪，2012年，武昌滨江某豪宅项目开盘，单价24000元/平，自此以后，武汉豪宅单价一路高歌猛进。
目前，武汉豪宅均价已达50000元/平左右，并在进一步快速上涨之中。
因此，武汉豪宅备受富有投资者的青睐，价格越来越高，销售越来越好。
武汉豪宅项目已有不少，但是非常值得入手的又有哪一些呢？在此，小编要为大家推荐的便是武汉融创壹号院！
从区位上来说，这个项目临内环，地处武昌核心的楚河汉街板块，紧邻被誉为“中国第一商业街”的汉街。
这里拥有中国最丰富的商业内容，最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目。而除楚河汉街外，项目周边还有，徐东、中南、街道口、光谷广场等成熟商圈。
由于项目周边5公里范围内还有多座跨域或穿越长江的桥隧，因此，距汉口的武广、菱角湖，汉阳的钟家村等商圈也非常近。
此外，由于武汉融创壹号院地处武汉核心位置，除过江大桥、隧道，项目周边还有密集的交通网，不仅有中北路、楚汉路、二环线等主干道，还有2、4、8、12四条地铁线路经过，2、4、8号线已通车运营，12号线为武汉首条环线地铁线路，目前正在修建，其公正路站即在项目门口。
融创壹号院周边地铁线路及站点
而在价格方面，武汉融创壹号院所在的楚河汉街板块增幅也是相当可观的。2012年板块内中北路沿线均价不到9500元/平，而2021年1月这一板块均价已达到了近40000元/平。板块内二手房高的更是达到了67000万/平。
所以，武汉融创壹号院尽管是豪宅项目，但其后期增值潜力却是相当可观的。
目前，项目在售K1地块建面约215-245㎡带装修房源，在售均价约为41200元/平，含5000元/平精装。
