当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看茂名房价走势趋势最新消息,今年茂名房价预测。仅供参考。
这次把“当前城市发展基调下，茂名地产市场未来发展的趋势？”作为一个大论点，由崔磊、吕子雍、张晋、赵文卓展开。
一、崔磊：可能会有小幅度下降
崔磊表示：对茂名市场，从以前只有3千多块钱，到现在多达1万多的房价，个人长期在关注这个市场。
今年也是意外的一年，中间穿插了很多不确定的因素，国内外都有。其实在广东省镇这一块都非常良好，之前产业方面的资料，比如说今年2020年1月份到9月份，前三个季度经济用地的成交都到5190亿，同比去年增长48.3%，这个在广东省也属于非常超前的增长率，也是在全国上面属于大势的发展方向。
在粤西，比如说茂名在这里面贡献很大。
第三季度茂名居住用地议价方面，前5名有2块土地都是茂名的，第一名就是茂名的地。第二块是第四名，虽然成交的金额不一定最高，但是看得出大家对茂名土地投资价值非常认可，说明成长空间非常大。
同时我们查阅到茂名整体第三季度的成交议价率，排名整个广东省第一名。整个全国各地，大家都还是看好茂名的市场。相对来说，整体外部环境都对茂名未来发展比较认可。
崔磊还表示：在未来战略来看，今年前期的时候，今年5月份，遇到成交的小高峰，也是由于第一季度疫情的影响，有一些刚需客户快速选择了自己的房源，第二季度成交非常理想，但是今年我们统计了金九银十的成交相对差一点，大概是去年同比70%至80%成交。
剩下四季度，房企要回款40%到账的银行还款压力非常巨大，还有三条幅线，虽然没有明确发文，各房企都有危机感。
没有公布，但是大家都拿这个标准做内部调整，可能是政府给到企业缓冲期，让你进行调整。有些房企提出在今年内负债减速1/3，提出相关的口号。包括恒大提出全国降低等举措，这都是快速资金回笼，降价促销等情况。
预计今年年底，各大房企在资金还款压力大的情况下，更多有促销政策出台，同时会带动本土开发商被迫进行一些促销，毕竟大家都有回笼资金的压力，这是我对近期市场的判断，可能在年底资金回笼压力比较大，可能会有小幅度下降。
二、吕子雍：有转型、有分化
吕子雍分析道：今年房地产市场总体增长量在10%以上。针对高州那边1至7月份成交量已经往年一年的成交量。
往年差不多120万方的成交量，但是1至7月份的时候，相对7、8月份的时候，完成了一年的成交量，有市场带动的原因，也有突出的原因。
今年和去年的增长，并不是消费端，而是供应端。因为供应端供大量的货，通过无限制的供货有增加，我觉得这是一个潜在的因素，这是供应增长带动潜在增长，我觉得长远来说有一些内需的。
来茂名有4年时间，明显感到这两年茂名市场有剧烈的变化。2018年之前，茂名房地产市场是野蛮生长的时代，属于3至6个月市场上没有很多项目攻破，突然有一个项目攻破了，就一直卖得很好，属于野蛮生长的时代。不管谁做这个市场都可以赚钱，谁做这个市场都可以很好地发展项目。
但是2018年就不一样，有转型、有分化。好的区域，好的城市，包括一些好的项目，它的价格和差的区域，边缘的区域分化会越来越严重，这个在以前的话，以前茂名市场有，但是不会对整个市场有冲突性的改变，这也是未来市场一个很重要的点。
我对茂名房地产市场的看法，是从野蛮时代向战国时代的转变，未来发展的分化的都成为关键词。
三、张晋：并不算太乐观
张晋则表示：我个人对茂名未来房地产走势并不算太乐观。
举一个简单的例子，在2015年至2018年期间，当时所有新开发的项目，必然都是九成以上的销售率。
从2018年过完年就很明显的下滑，大概只有7至5成，去年年底到今年更为明显，下滑到4成，甚至以下。
反映两个问题：1.供方发生改变，从以前的投机性供方到改变成刚投性购房群体。茂名经济支柱里面有石油化工，现在购房主力群是工薪家庭，导致现在购买力相比，前2、3年有明显的下滑。
2.茂名有好几个片区，比如说站南板块，还有西粤板块。比如说站南板块下滑比较明确。
今年开始，我相信在未来2至3年，城镇跟乡镇房地产开发必然会迎来一个新春天。因为现在的话，城市这边一个发展跟价格已经到了峰值，未来必然下滑。
再有，我个人看法，今年下半年，特别是未来2个月，茂名市区必然会迎来更加严峻的一个竞争。
现在准备新推的货量相对来说比较大，周期会在未来2个月内形成这么一个循环，慢慢茂名会呈现这样一个稳中稍微下滑的趋势。
从上面信息来看，观点、看法以及市场走势，都令人觉得，茂名市场真的可能将会呈现小幅度下降。
