哈尔滨限购政策,哈尔滨购房本地人外地人限购新规定

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如今想要买房子,并不是有钱就随随便便可以购买的,很多地区政策对购房者都有要求,需要满足一定的条件才行。那么2021年哈尔滨限购政策,哈尔滨购房本地人外地人限购新规定?我们一起看看相关知识吧。

01、哈尔滨限购吗?

早在2011年2月18日,哈尔滨市人民政府办公厅就发布了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。

即所谓的“限购令”,其中规定在哈尔滨拥有两套住房的家庭不能再买房。此通知于2011年2月28日正式执行。

02、哈尔滨限购何时取消?

从哈尔滨市住房保障和房产管理局获悉,8月16日开始,购房者在哈尔滨市购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时,无需提供住房情况证明。

这标志着,我国最北省会城市哈尔滨自8月16日起全面取消限购,购房者将不再受到套数限制。

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由此可见:哈尔滨限购是从2011年2月开始的,但在三年后又有了新政策。

也就是到了8月,哈尔滨政府取消了限购政策,并且至今未再有新的限购政策。

03、哈尔滨现行购房政策

目前哈尔滨购房并没有限购政策,所以只要你有钱,并且你想买,就可以任性的买买买。

当然这只是个玩笑话,毕竟我们还是要坚持房住不炒,购房还是尽量要根据自己的实际需求来选择。

虽然不限购,但在购房的相关税费政策方面还是有所区分的。

下面就为大家详细介绍一下哈尔滨现行的购房政策。

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04、哈尔滨限售吗?

哈尔滨市于2018年5月出台了区域性限售政策。

自2018年5月起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限。

凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

这也就是说,房子可不可以卖,要以2018年5月5日网签为界。

例如:哈尔滨市民小房新购买的房产,网签合同是在5月5日前办理的,则可正常交易,如签订的网签合同是在5日以后签的,那么如果想要交易则要等到3年后了。

并且,哈尔滨市已经取消建设单位网签合同备案信息注销权限,所以房子能不能上市交易要看网签合同的时间,而非交购房款时间。

例如:哈尔滨市民小车购买了新房很长时间,但建设开发企业迟迟没有为房子网签合同,即使从交款购买之日起计算满了三年时间,也是不可以上市交易的。

也就是说,网签满三年才可上市交易,期房没网签满三年也不能交易。

此外,需要特别强调一点,限售仅限制新购的商品房,不包括二手房,并且按照规定,通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房,交易则不受限制。

05、哈尔滨是否限贷?

哈尔滨市对住房贷款的限制相对宽松。

一般情况下,购房者需要提供工资收入证明(所在单位盖章),银行卡流水需要是偿还月供的二倍。

如果购房者是个体经营者,则需要提供营业执照副本,与完税证明。

并且购房者购房前需携带本人身份证,到中国人民银行查询个人征信,包含网贷、信用卡是否有逾期或负资产。

满足以上条件的购房者,贷款年限为借款申请人申请贷款之日距离法定退休年龄(男60岁,女55岁),且不得超过30年。

例如:哈尔滨市民小宝,性别男,年龄30岁,即贷款最长年限为30年;假如小宝年龄到了50岁再购房贷款,则贷款最长年限为20年。

1.商业贷款方面:

首套房贷款首付比例不低于20%。二套房首付比例不低于30%。

2.公积金贷款方面:

个人最高可贷50万,夫妻最高可贷70万。

(1)首套房

认定标准为:

职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)无住房且未使用过公积金贷款的,执行首套房贷款政策。最低首付比例20%;

贷款利率1-5年2.75%,6-30年3.25%。

(2)二套房

认定标准为:

a.职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款;

b.职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清;

c.职工家庭有一套住房,且使用过住房公积金贷款并已结清,但为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

最低首付比例30%;贷款利率1-5年3.025%,6-30年3.575%。

(3)三套房(不予贷款)

认定标准为:

a.职工家庭有两套及以上住房;

b.职工家庭已使用过两次公积金贷款;

c.职工家庭有一套住房,使用过一次公积金贷款,但非同一套住房。

认定为三套房的将不予公积金贷款。

下面小编就将哈尔滨现行购房限制条件进行了汇总,有需要的朋友记得保存哦。

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