如今想要买房子，并不是有钱就随随便便可以购买的，很多地区政策对购房者都有要求，需要满足一定的条件才行。那么2021年上海限购政策,上海购房本地人外地人限购新规定？我们一起看看相关知识吧。
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、居住证满三年或居住证满120分（免交房产税）；居住证不满3年的，带居住证过户，先缴房产税，满3年后再退税;过户时没有居住证的，不能退税了，等居住证满了3年或积分到120分后，不能退税，可以重新审房产税，后面的免征。
所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
浦东交易中心目前可认满五年当月的社保或个税
境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。
根据上海购房政策，境外人购房需提供网签日期前在本市满一年的劳动合同、满一年的社保或税单，居留许可是工作类的，有效期内的护照。
关于新政中离婚后购房资格的问题，原则上是要追溯离婚前三年内所有的婚史内是不是限购，当时婚内不限购的可以买;当时婚内限购的就不能买。
交易中心的细则还没有出来，具体的细则出来再更新给大家。
