如今想要买房子，并不是有钱就随随便便可以购买的，很多地区政策对购房者都有要求，需要满足一定的条件才行。那么2021年徐州限购政策,徐州购房本地人外地人限购新规定？我们一起看看相关知识吧。
徐州市楼市调控是限售不限购。
徐州限售政策
2018年6月5日，徐州市出台楼市调控新政。与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满3年才能上市交易。
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；
2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
公积金政策调整
1、撤消在市区城东、城西营业部的徐州市不动产登记服务中心抵押面签柜台。由徐州市住房置业担保公司代为办理房产抵押手续，从而减少客户往返。
2、调整贷款办理流程：
由“中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保→不动产部门办理抵押登记→担保公司录入抵押信息→银行放款”调整为——中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。
3、在县（市）、区增加建设银行徐州分行为公积金组合贷受理银行。
徐州贷款政策
无论买车还是买房，大家一般来说都会选择贷款，目前徐州主流的贷款方式有：商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款三种。
1、商业贷款
徐州的首套房商贷最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分银行认贷不认房。
房贷利率方面，最新调查结果显示，首套主流5.5%左右，二套主流5.7%左右。去年10月起，商贷执行LPR利率，每个月20日左右会公布最新的LPR利率。
2、公积金贷款
2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括个市区个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万，县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。
①公积金贷款额度计算公式：
【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】贷款期限（月）
【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】贷款期限（月）
月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）
个人还贷能力系数：按照40%计算
实际可贷年限：（贷款人的法定退休年龄+5年）-贷款时的年龄
ps：法定退休一般按照男性60岁、女性55岁计算。
②淮海经济区10市互认互贷：
目前徐州已与淮海经济区内的淮北、菏泽、济宁、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄等9个已签约的淮海经济区核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认，贷款互贷。
