近日，上海市新闻办发布消息，对本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，征收个人住房房产税税款。上海房产税免征点为60平方米/人130平米的二套房一年缴税4200元。
据上海市新闻办公室官方微博，上海市税务局提醒，请于12月31日前缴纳度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
从上海房产税的征收对象来看，上海将其分为两类：一类是上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);另一类是非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
从征税标准来看，上海房产税的免征点为60平方米/人;税率为房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。所以，房产税征收标准计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180(3人免征点60平方米/人)=50平;应缴房产税额：502000070%0.6%=4200元。
有关专家表示，房地产税在国外其实已经有较长历史，国内迟迟未推行是因为面临着诸多障碍。其中，房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记，但现行的不动产登记制度和系统并不完善，尚未形成实质性整合，这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因。
易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期和投资心理。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
拓展阅读??上海房产税的三种缴纳方式
纳税人缴纳税款的方式有三种分别为：付费通网站、有关银行和税务专窗。
一、通过付费通网站缴税
1、纳税人可登录付费通网站(网址：www.shfft.com)进行网上缴税。
2、付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。
使用付费通常见问题：
1、付费通查缴房产税需要手续费吗?
不需要。付费通是上海市地方税务局指定的上海市个人住房房产税网上便民查缴平台，为市民免费提供房产税查缴服务。
2、应缴税费金额较大，如何支付?
网站缴纳房产税可通过银行卡或信用卡进行支付;当金额大于2万元时，建议使用专业网银支付。
3、为什么查不到房产税信息?
付费通网站上查询到的房产税信息，由上海市地方税务局统一提供的。如有疑问，可拨打上海市地方税务局热线12366咨询。
二、通过银行缴税
1、即日起至12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。
2、银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。
三、通过税务专窗缴税。
1、可到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理。(服务时间：周一至周日办公时间)
2、可到应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗办理。(服务时间：周一至周日办公时间)
纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
