你要在莱芜待够一定年限，这个可以通过单位证明或者如果是个体经营，需要看营业执照是什么时候的，如果是一次性付款带着钱就行了 如果是按揭单身的最低首付30%，结婚的最低20%。带着户口本，结婚证，银行收入流水，一年以上养老保险或者纳税证明.
外地人在莱芜买房贷款批不下来？这6大因素你知道吗？
1.收入证明、银行流水
收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。
外地人在大理买房贷款批不下来？这6大因素你知道吗？
银行流水的话，通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡！
2.现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。
比如在莱芜买房，商业贷款认贷不认房，即只要你名下有房产，就算没有贷过款也不算首套房，只要你没有贷款记录，不论名下有几套房，都可认定为首套房贷。
3.征信报告
良好的征信报告体现个人信用，说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。
通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度也会有差异。
如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被据贷。
4.婚姻状况
综上所述，无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。
已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件。
如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
5.年龄和职业
年龄和职业从侧面反映出借款人的还款能力和稳定性。
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职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易收到青睐。
6.房屋房龄
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20~25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
贷款额度尽量是整数，申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最 好的。最 好财务规划，即便是有房有贷，也会生活的比较从容。
