秦皇岛限购政策,秦皇岛购房本地人外地人限购新规定

思而思学 2021-04-07 17:36:05

继2017年5月15日执行《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》以来,我局根据相关文件精神,结合工作实际,现对限购政策明确如下:

一、对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
二、“纳税证明”为个人所得税缴纳证明;“社会保险缴纳证明”中必须含养老保险缴纳证明。
三、“当地户籍家庭”夫妻双方有一方为本市户籍即视为当地户籍家庭。
四、针对特殊人群的政策:
(一)现役军人:1.在本市服役的军人提供相关证明后视为本地户籍。2.原籍为本市,在外地服役的军人提供相关证明后视为本地户籍。
(二)非当地户籍大学毕业生(全日制大专及以上学历):毕业5年以内(包括国外同等学历),提供本市接收单位证明、毕业证(需通过学信网核实)及劳动合同,参照非当地户籍居民家庭执行,可购买一套住宅,不需再提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明。
(三)原籍为本市户籍居民,由本市迁出的外地就学的学生:提供所在学校的集体户口或学生证等,视同本市户籍居民。
(四)非当地户籍居民为本市退休职工:提供本市的退休证明,参照非当地户籍居民家庭执行,可购买一套住宅,不需再提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明。
(五)对中央、省直部门驻秦皇岛地区派驻单位的非本市员工:需提供单位出具的证明后,视同本市户籍居民。
五、拍卖取得住房的,须执行住房限购,取得的住房计入自有住房套数;因法院生效法律文书(不含法院调解书)取得住房不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有住房套数;通过继承取得住房的,不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有住房套数;夫妻之间更名、加名,离婚析产等无偿取得行为不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有住房套数。
六、自有住房套数包括:
(一)已办理不动产权登记的房屋;
(二)已通过房屋交易与产权管理信息平台签订了网签备案合同的新建商品房、存量房;
(三)已通过房屋交易与产权管理信息平台办理了存量房转让备案的房屋,即通过继承、赠与、生效法律文书等转让的房屋。
本限购政策适用于秦皇岛北戴河新区规划区范围内购买土地使用年限为70年的住宅商品房。该说明由秦皇岛北戴河新区规划建设局房产科负责解释。

2017年4月14日秦皇岛首次出台楼市限购。

2017年5月15日秦皇岛限购政策升级。

如今秦皇岛限购令实施将近两年时间,当大家对限购政策习以为然的时候,秦皇岛主城区的限购政策却出现变化。

4月1日,秦皇岛市房产局发布《关于秦皇岛市海港区范围内存量房限购政策的说明》,对之前已经实施的限购政策作出补充,在对限购人群的认定方面大大宽松,其最大的亮点来自于对特殊人群的政策照顾,门槛可以说是非常非常低了。

秦皇岛市海港区区域范围内

购买存量房(二手房)限购政策说明如下:

一、对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

二、“纳税证明”为个人所得税缴纳证明;“社会保险缴纳证明”中必须含养老保险缴纳证明。

三、“当地户籍家庭”夫妻双方有一方为本市户籍即视为当地户籍家庭。

四、针对特殊人群的政策:

1、现役军人购房:⑴在本市服役的军人视为本地户籍,若配偶为外地户籍,配偶无购房资格。⑵原籍为本市,在外地服役军人视为本地户籍,若配偶为外地户籍,配偶无购房资格。

2、非当地户籍大学毕业生(全日制大专及以上学历),毕业5年以内,提供毕业证(需通过学信网核实)及近期社会保险缴纳证明(连续一个月以上),参照非当地户籍居民家庭执行。

3、长期在本地工作生活的非当地户籍居民家庭,提供设立1年以上《营业执照》(需通过国家企业信用信息公示系统核实),公司法人或股东符合购房资格,参照非当地户籍居民家庭执行。

4、非当地户籍居民为本市退休职工,提供退休证明,参照非当地户籍居民家庭执行。

5、原籍为本市户籍居民,由本市迁出的外地就学的学生,提供所在学校的集体户口、学生证等,参照非当地户籍居民家庭执行。

6、对煤炭经销企业户籍不在本市的员工,需提供在秦公司或母公司缴纳的社保证明或纳税证明,购买商品住房享受本市市民同等待遇。

五、拍卖取得住房的,须执行住房限购,取得的住房计入自有住房套数;因法院生效法律文书(不含法院调解书)取得住房不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有住房套数;通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有住房套数;夫妻之间更名、加名,离婚析产,房屋互换等无偿取得行为不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有住房套数。

六、自有住房套数包括:

已办理不动产权登记的房屋;

已通过房屋交易信息平台签订了网签备案合同的新建商品房、存量房、保障性住房;

已通过房屋交易信息平台办理了网签备案的非买卖类转让房屋,即通过继承、赠与、生效法律文书等转让的房屋。

本说明适用于秦皇岛市海港区区域范围内购买存量房。

该说明由秦皇岛市房产市场管理处负责解释。

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