如今想要买房子,并不是有钱就随随便便可以购买的,很多地区政策对购房者都有要求,需要满足一定的条件才行。那么2021年镇江限购政策,镇江购房本地人外地人限购新规定?我们一起看看相关知识吧。
1、镇江最新买房政策
■限购政策:除句容外不限购。
■限售政策:不限售。
■限贷政策:首套房首付30%(部分银行可以办理20%),二套房首付30%(部分银行要求40%),三套及以上无法贷款。
■土拍政策:设出让底价,报价不能低于底价。
■契税政策:家庭唯一住房90㎡以下(总房款的1%),家庭唯一住房90㎡以上(总房款的1.5%)。二套房90㎡以下(总房款的1%),二套房90㎡以上(总房款的2%)。非普通住宅或二套房以上(总房款的3%)。
■预售政策:1、已交付全部土地出让金;2、投资开发建设资金达工程建设总投资25%;3、多层主体形象的50%,小高层及以上主体形象的30%;4、装配式建造,预制装配率超过年指标10%,可正负零销售。
2、镇江商业贷款政策
目前镇江大部分银行执行的是首套房首付比例为30%,但是也有部分银行可以办理首付比例20%。
但须满足以下要求:
1、需镇江本地户口,且在本地工作;
2、名下无房,征信无房贷;
3、对工作单位、银行流水有要求;
4、部分银行对具体楼盘、贷款金额及购买产品有要求。
3、镇江公积金贷款政策
1、公积金贷款额度:
镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上,符合公积金贷款条件的,最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。
首次申请住房公积金贷款的公积金账户,余额应保留不低于“月缴存额”的6倍;第二次申请公积金贷款,应保留不低于公积金“月缴存额”的12倍。
在镇江市购买自住住房并首次申请住房公积金贷款的,不超过实际支付房款总价的70%;二次公积金贷款的,不超过实际支付房款总价的40%。
建造、翻建住房的,不超过建造、翻建住房工程总造价的50%;大修住房的,不超过大修住房费用的50%。
2、公积金贷款首付:
根据最新政策,住房公积金首次贷款首付款比例为30%;对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款的,首付款比例为40%。
3、公积金贷款期限
贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁,女性实际年龄不得超过55周岁,贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
4、公积金贷款要求
年满18周岁,连续缴存公积金满6个月(含6个月)可贷款。
5、公积金贷款利率:
首套▼
1-5年:2.75%
6-30年:3.25%
二套上浮10%▼
1-5年:3.025%
6-20年:3.575%
6、首套房公积金贷款政策:
以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。
按照规定商业贷款领取所购房产权证后,商品房产权证日期在3年以内的,二手房产权证日期在1年以内的,取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。
如符合镇江市公积金贷款条件,可到商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请将商业贷款转成公积金贷款。
7、哪些情况提现公积金:
按照镇江公积金管理规定,现金方式申请提取住房公积金的情形包括以下9种:
(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房;
(二) 享受城市居民最低生活保障或特困职工家庭,夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗,造成家庭生活严重困难;
(三) 无自有住房,支付自住住房房租;
(四) 完全丧失劳动能力或持有残疾证,并与单位终止劳动关系;
(五) 户口迁出本市或者户口不在本市,并与单位终止劳动关系;
(六) 男性满50周岁、女性满45周岁,并与单位终止劳动关系,连续2年以上未重新就业;
(七) 出境定居;
(八) 离休、退休;
(九) 职工在职期间去世或被宣告死亡。
8、如何提现公积金?
夫妻只有一方在缴存地或户籍地买房,留置核查,购房真实的夫妻双方都可以提取住房公积金。办理时需提供下列材料(均为原件):
(1)《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票,尚未领取《房屋所有权证》的,提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票;
(2)结婚证或户口簿 ;
(3)提取人身份证。
9、微信提取公积金?
此外,从今年4月1日起,只要满足以下情况,镇江公积金还可以微信提取,具体操作流程可戳《刚刚!镇江住房公积金新政出炉!》。
a. 购买自住住房提取
b. 租房提取
c. 偿还商业贷款提取
d. 离退休销户提取
e. 离开本市销户提取
f. 偿还公积金贷款提取
10、在外工作的镇江人怎么贷公积金?
职工在外地就业地缴存住房公积金,在我市购买自住住房的职工,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。(前提必须是户籍在镇江)
异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江,如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款,只有在镇江虚拟开设个人住房公积金账户,才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。
11、外地公积金能在镇江贷款买房吗?
公积金实行属地化管理原则,缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理,在镇江暂无法贷款。
但根据政策,公积金是可以异地提取的。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴,来归还镇江房子的贷款。
另外请注意:
1、异地购买自住住房必须取得房产证后方可提取公积金,凭房产证和完税发票办理提取业务;
2、外地商贷购买自住商品房凭银行还贷证明、贷款合同及相关材料每年办理一次提取;
3、每年只能提取一次用于归还一套住房的商贷。
12、商贷转公积金贷款:
自2019年11月1日起,镇江买房人可以分批办理商业贷款转公积金贷款。详情可见《就在明天!镇江公积金正式执行“商转公”,买房人笑了!》
13、镇江公积金管理中心网站和咨询电话:
可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn;如需进一步进行咨询的,请致电:
住房公积金服务热线:12329
缴存、提取政策咨询:84411854 84441398
贷款政策咨询:84441108 84448218
政策维权投诉:84441398
效能作风投诉:84420519