上海限购政策具体如何?大家是否清楚呢?今天我们就一起来看看相关内容吧!
沪建房管联(2016)839号
各有关单位：
为深入贯彻落实国家关于房地产市场“因城施策、分类调控”的管理要求,在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。经市政府同意,现提出如下意见：
一、进一步加大商品住房用地供应力度
2017年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。
二、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管
建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。
三、进一步加强新建商品住房预销售管理
自2017年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核(包括预售许可和现房销售备案)，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。
房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。
严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。
四、严厉查处房地产市场违法违规行为
持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。
物价管理管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。
五、全面实行存量住房交易资金监管制度
在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
六、加强政策解读和宣传
加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。
上海市住房和城乡建设管理委员会
上海市规划和国土资源管理局
二0一六年十月八日
延伸阅读：限购政策出台后，对上海的影响
最近北京新出台的 " 认房认贷 " 政策闹的轰轰烈烈。然而，其实同样的政策在去年 11 月已经在上海全面铺开了，除了首付比例略有不同，其他几乎一模一样。就连颁布的时点也几乎一样，仿佛越是压制房价越是疯涨的时候。那么，在此政策颁布之后，上海发生了哪些变化呢?
1) 房价惯性上涨了一小段时间。急刹车不一定能马上刹住么 ~ 这个好理解 ~
2) 之后，房价稳固住，楼市逐渐降温。到现在为止，政策已经出台近 4 个月了。因为我有没事刷刷 X 家 APP 的习惯。这几个月看下来：
- 好房源挂出来的少了不少。当然也不排除在 15 年底 -16 年好房源已经消化的差不多，该置换都置换好的因素。
- 市场也明显没那么火爆了。最火时候小区里经常可以看到 X 家带着来看房的，最近明显都是小区里都是业主出没居多，中介几乎看不到了。
- 房价呈相对稳定状态。在限购政策出来后，我在关注的几个学区房的小区以及我自己自住跟刚卖出的小区，价格一直非常稳定，不涨不跌。
综上，尽管不甘心?贵的首付，却不能不承认政策本身对于让房价仿佛坐火箭上涨的楼市，冷却效果还是立竿见影的。
作为普通 P 民且有着购房需求的一员，聊几句我自己现在的想法(适用于跟我一样目前手上钱不够所谓的 70%,80% 首付又有购房需求的童鞋)：
1. 纵观近 7-10 年的调控，这种涉及首付及贷款类的政策，是有可能随着国家基本面以及国家政策需要而时松时紧的，不要过于悲观。好比上海 13 年的调控，以及 15 年的降低首付比例鼓励楼市的条文。
2. 一直在说顺势而为这件事。有购房需求的我们，大概也就是在政策日趋严格的这段时间，好好搬砖，努力攒下本金，为下一次购买 / 置换房子机会的到来做准备。毕竟严格的政策，虽说是打破了大家的一些计划和机会，另一方面看也是帮我们冰冻住了上扬的房价，让大家时间换空间。
3. 对一线城市房价下跌这件事，我觉得还是不要过于期待了。手上有钱的，没被限购住的，碰着合适的，要买还是早点买。毕竟能在淡季干下的事，没必要等着旺季来干，逆向交易对吧?~
