近日，杭州、天津、上海等相继发布房贷限购政策。宁波的房贷是否也透露出收紧信号?不少市民疑虑重重。以下是为大家分享的宁波限购政策2017细则，供大家参考借鉴，欢迎浏览!
宁波限购政策2017细则
宁波市《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“甬16条”)，近日已经市政府76次常务会议审议并原则通过。
昨天下午，宁波市政府新闻办召开新闻发布会，宁波市住建委副主任诸国平宣布了这一消息，并公开了全文内容。新政有哪些干货和老百姓息息相关?记者邀请了数位房产业者和资深房产专家，对条文进行权威解读。
3月31日前，市民如对这份征求意见稿有什么建议，也可登录宁波市住建委官网反馈。
首套房最低首付降至两成 二套房降至三成
资金紧张的时候，低首付购房自然是最佳选择。房产新政“甬16条”就有一条与之相关。
2月2日,央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，宁波实现新标准的银行为7家。而之前，宁波商业性房贷政策，首套房首付按2015年“930新政”，比例从30%降低为25%;二套房首付比例参照2015年“330新政”，从60%-70%下调为40%。
门槛不一致，对潜在的购房者有很大影响。百隆房产总经理谢耀生举了个例子，在余姚，银行对于居民住房按揭贷款的标准：实行首套房首付25%，二手房首付最低为40%，有的还要看客户信誉。
新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。
“我认为，政府层面重申要促进住房信贷政策的落实，也是给购房者打一剂信心针。特别是吸引有投资性或者改善性需求的购房者，让他们对楼市恢复信心。”谢耀生说。
契税补贴政策延长半年 办公用房购房补贴比例提高
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费。现行的购房补贴，是在去年7月宁波市政府第65次常务会议上通过的。
按照当时的规定，到2017年6月30日，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
到底能省多少钱?假设购房者买了100万元的新房，契税为1%，原本要缴纳1万元左右。购房补贴实施后，相当于省了一半的钱，只要5000块。
昨天出炉的“甬16条”，其中一个亮点是，补贴政策的截至时间延长到2017年12月31日，对其中购买商业、办公用房购房补贴的比例调整为80%。另外加快购房补贴发放，有条件的县(市、区)要求在购房户缴纳税费时一并办理购房补贴手续。
新政还规定，对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生，来甬就业创业且在甬无房的，给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴，连续补贴不少于24个月。
想买小户型的单身族有福了 个人也可以买公寓楼
非住宅库存怎么消化?“甬16条”特别提到，要取消公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制。对于新建项目将通过规划方案控制来限制公寓式(酒店式)办公用房的建设。也就是说，个人也可以购买公寓楼了。
小汪来宁波打拼多年，想在宁波城区买个小户型的房子。“40平方米上下，大多是二手房，而新房至少要60平方米以上。听说公寓楼放开了，个人也能买，对于我们来说肯定是好事。”小汪说。
“七八年前，宁波市规划局曾出台相关限制规定，个人购买公寓楼根本办不出产权证。政策的放开，对于刚来宁波创业的单身一族是福音。”全国房地产经理人联盟常务理事、长三角房地产研究院副秘书长王伟业分析。
他指出，受到实体经济的影响，宁波的写字楼存量相对大，新政的放开，在一定程度上也可以缓解库存压力。但这只是暂时的，从长远来看，宁波还是需要加快招商引资，加速人口红利，让更多一流的企业进驻。
记者还注意到，新政同时也对农民进城购房有许多鼓励政策。比如，就业农民工如果建缴住房公积金，那么可以同等享受公积金贷款政策。符合条件的住房困难农业转移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员要纳入住房保障，并采取货币化补贴方式实施住房保障。据悉，今年计划新增住房保障4000户以上。
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房贷限购未波及宁波 首套房优惠仍有八五折
昨天，记者从甬上各大银行个贷中心以及多家大型房产中介获悉，当前，我市房贷市场安然无恙，各家银行无论首套房、二套房，从申请、审批到放贷等各个环节均表现稳定。
“房贷按揭的利润在各类贷款业务中固然是低，但不良率同样也低，在当前市场风险加大的背景下，个贷市场对于银行而言都是十分珍惜的，这次房贷限购政策的原因应是部分地区银行配合监管政策的短期紧急行动所致。”一家国有银行个贷部负责人表示。
据悉，本月11日，银监会曾下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，16个房地产价格上涨过快城市(北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都)的银行业金融机构被纳入检查范围。
21世纪不动产宁波立得房产刘杰昨天在接受记者采访时称，“宁波的房价较上述城市可谓平稳。目前，我市二套房房贷利率都是在基准利率基础上上浮10%，首套房普遍可以申请到8.5折的优惠贷款利率。”
不过，银行人士直言，出于对年末存贷比、资本充足率等监管指标的考虑，眼下，银行若要适当收紧房贷，实际上也是不无可能的。据记者了解，按照往年经验，每到年底，银行的贷款额度往往会面临紧张，为了控制放贷规模和速度，银行常常会采取减少优惠幅度甚至取消优惠利率的方式收紧房贷。
当然，即便是房贷额度紧张也不影响购房者申请贷款，若市民想在年底之前购房，只要提出贷款申请，银行即便没有放贷额度，明年年初也会放贷，即便明年年初再出不利于房贷优惠的政策，绝大多数银行还是会按照贷款申请的时间给予利率及相关优惠政策。
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