3月23日晚，成都楼市限购政策升级。其具体情况如何呢?今天我们就一起来了解一下吧!
交易中心人头攒动
3月24日早上9点，记者在成都市房地产交易中心看到，大厅里面已是“人山人海”，很多窗口前都排起了“长龙”。“正常情况下，我们公司最多派两个人到现场帮助预约客户办手续，但是今天来了6个人。”一中介公司工作人员告诉记者：“目的就是想将之前的遗留问题尽快处理了，如果受政策影响，确实不能交易的，该退定金、手续费的尽量处理，力求做到让客户安心。”
“我是一周之前就签了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是还没有正式办理过户，不知道这个新政策会不会影响到我，所以赶来查询。”一位前来咨询的购房者非常焦急，他告诉记者：“一方面担心受政策影响买不到房;另一方面又担心因‘限购’而导致未来房价下跌，所以我现在的心情非常矛盾。”
性价比高的项目依然畅销
记者在采访中了解到，上周末成都有几个项目开盘，销售都比较理想。
3月25日，郫都区华宇天府花城2期开盘，推出1、3号高层共335套房，面积区间80-97平方米，优惠后均价5400元/平方米，当天中午就认购了160多套。而位于天府新区华府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批开盘推出94-97四栋商业别墅，共84套，每套面积200平方米，优惠后均价266万元/套，截至26日中午，销控显示已售罄。
另外，3月26日，位于高新区应龙路与红星路南延线交界处的长冶南阳御龙府开盘，推出352套房源，当天交10万元排号，已签署购房资格承诺书的客户参与现场摇号选房，均价约10000元/平方米，比区域内其他项目低7000元/平方米左右，吸引了众多购房者到场。另据知情人士透露，该项目之前已蓄客700多人，但由于限购政策升级，多数人都没有资格在这个区域买房。
“长冶南阳御龙府是成都市升级限购政策之后，高新区南区第一个开盘销售的住宅项目，价格大大低于市场预期。”坊间专业人士认为，由于这个项目定价较低，会直接拉低同区域其他项目的备案价格，这对未来想购房的客户来说是一种利好，同时该项目的示范意义也不可低估，调控之下开发商尽快走量才是赢家。
据中成房业的数据显示，上周大成都商品住宅新增供应6.92万平方米(数据更新滞后);成交77.82万平方米，环比上升43.30%。其中主城区16.71万平方米，占21%，环比上升13.48%;近郊成交49.04万平方米，占63%，环比上升87.24%。
限购之后房价是涨还是跌?
“此轮限购升级是今年以来部分城市房价强势反弹之后，政府不得已而出台的调控措施，目的是确保房地产市场的平稳健康发展。”高力国际华东及华西区董事总经理翁琳说，调控政策升级后，一二线城市房价走势总体趋于平稳，但是限购、限贷政策只能暂时抑制房价的过快增长，恐怕很难从根本上解决“边调控边热销”的问题。
“限购限贷政策升级后，包括成都在内的一二线城市房价短期内会受到一定程度的抑制，楼市有望降温。”成都凯仁置业总经理陈光健说，受政策的影响，部分限购城市的消费者又将逐渐进入观望期，这给市场回调预留了空间。而且，三四线城市去库存的难度不可低估。
成都机会
“限外”之后，安居者的春天来了?
“限购升级前，成都恐慌性抢房明显，无论房价怎么涨，购买力十分坚挺。升级版限购令一出，双流、龙泉驿等二圈层被纳入限购，来自北、上、广、深等的外来投资客便失去了购房资格，成都楼市已开始降温。”一位准备近期开盘的开发商负责人告诉记者，前段时间每天担心各种关系户打电话来要求买房子，现在限购政策一升级，这些电话一夜之间就消失得无影无踪了，一方面说明限购政策的影响力够大;另一方面，对于即将开盘的项目来说无疑是一种巨大的挑战，不是没有市场，而是消费者没有资格。“未来的销售周期肯定会较长。”该负责人说。
据国家统计局3月18日发布的数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有两个。1月份数据显示，有45个城市房价上涨。而包括深圳、锦州、成都、郑州、银川、武汉、合肥等在内的城市房价呈现环比下降的态势。
“与各特大城市相比，成都房价相对较低，另外成都正在打造国家级中心城市，加之成都已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽……成都的诸多优势正在逐渐凸显。”坊间专业人士认为，目前成都升级楼市限购政策，对成都本地消费者来说是一种“保护”，如果成都未来的地位提升了，房价肯定也会“水涨船高”，那个时候买房，付出的成本可能会更高，所以未来一段时间是有资格在成都安居的消费者最佳的购房时机。
延伸阅读：
成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知
成办发〔2017〕10号
为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。
一、扩大住房限购范围
将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、强化区域职住平衡
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
三、加强购房资格审核
非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
四、支持合理住房需求
对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
五、打击违法违规行为
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
本通知自2017年3月24日起实施。
成都市人民政府办公厅
2017年3月23日
