宁波的限购政策已于上周出台，至今已实施一周了，那么该项楼市限购政策对宁波楼市有何影响呢?今天我们就一起来了解一下吧!
限购圈内
上周中心城区住宅市场“量价齐跌”
据数据平台显示，上周(4月24日～30日)受限购政策和“五一”小长假影响，宁波二手房住宅市场“量价齐跌”。与前几周市场交易火热态势相比，市中心城区住宅市场成交量降温明显，环比前一周下降28.73%。成交均价为13347元/平方米，环比前一周下降13.01%。
“上周宁波二手房市场有所回落，但限购圈外的有些区域由于受拆迁户购房、选购学区房等因素影响，仍保持一定的热度。”南天房产市场总监庄艳向记者表示，南天上周限购圈内成交占比为35%，限购圈外占比为65%。根据甬旺房产运营总监刘猛提供的数据，甬旺上周二手房成交量比限购前一周下降42%，但限购区域外成交量明显增加，比如五江湾小区、新星都市以及洪塘板块成交比较多，大多以刚性需求为主。
在房产中介处，记者碰到了戴女士，她最近买了五江湾小区的房子。“前阵子五江湾小区的生源被划到海曙外国语学校五江口校区了，现在又是在限购区域外，感觉还有升值空间。”戴女士说。据了解，五江湾小区位于机场路西侧，刚好在限购范围之外。
限购圈外
不少新推楼盘“日开日光，夜开夜光”
据数据统计，上周宁波商品住宅成交1303套。成交量环比上周下降25%;成交均价16438元/平米，环比下降22%。其中，限购首日(4月24日)宁波商品住宅成交仅14套。4月27日宁波商品住宅成交300套，为上周数量最高。从区域情况看，鄞州区上周成交套数为208套，比前一周减少791套，降温显著。“本次限购将大半个鄞州都划在线内，且线内在售项目大多在限购前高频率加推出货，在售货量呈现不足，后期供应又上不来，成交量环比前一周降幅较大。”鄞州某楼盘相关负责人周先生解释说。
回顾上一周，万象府、院士庭、东方公馆、江东金茂府、世茂天慧、上城印象、幸福里、新世界八盘推盘。4月24日晚，位于江北新湾头的华润万象府二期开盘，推出房源共计150套，成交均价约31500元/平米，几近售罄;4月26日晚，位于宁波大学对面的富力院士庭开盘，推出房源共计488套，成交均价约17000元/平米，几近售罄;4月29日位于城西集士港的碧桂园幸福里开盘，推出房源共计418套，几近售罄……一周之内，涌现多个日光盘或夜光盘，这在宁波楼市实属少见。“不过销售量不代表签约量，有些客户可能会存在退房，最终数据也不会在本周备案上体现出来。”院士庭销售人员表示。
专家建议
购房者不要盲目跟风，以免被高位套牢
“尽管成交量指标较前一周环比下降，但我们要看清前一周是限购前集中备案的一周，从整体上看环比下降仅有25%，但相信限购圈内的成交量跌幅超过50%。而限购圈外仍能感受到因限购政策未波及所呈现出的恐涨效应，新盘开盘依旧保持 日开日光、夜开夜光 的强劲势头，这些购房者既担心限购圈扩大而让自己失去购房资格，又担心限购圈不扩大但圈内需求被挤压到圈外后，对圈外房价的推升作用，所以依旧毫不犹豫地入市购房。若政策没有进一步升级，市场短期内成交量依然能够维持高位运行，也依然呈现 圈内损失圈外补 的格局，对市场的这些情况我们还是要保持谨慎的态度。”业内知名专家薛敏强建议购房者，不要盲目跟风，以免被高位套牢。尽管投资渠道少，房地产也确实很大程度能实现保值增值的功效，但无论如何我们在下单前一定要保持“房子是用来住的，不是用来炒的”这么一种理性的心态。
延伸阅读：延伸阅读：宁波开始限购限贷
从本周一开始，宁波市正式施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。宁波也成为继杭州、嘉兴后，浙江第三个实行限购限贷政策的设区市。也是在本轮调控中，最晚限购的华东区域大城市。
以道路划分限购范围
此次宁波的限购采用了精准调控的方式，表现之一就是限购区域用道路围合来划分，以主要道路围合的城市中心区域内限购，区域外则不限购。
表现之二则是限购家庭有区分。宁波本市户籍居民家庭在宁波三个区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在三区内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%;
政策一步到位
据记者观察，此前，其他城市出台限购政策，基本上都是按照“先只限外地人→也限本地人”的路径进行限购加码，但是这一次宁波不是这样，它直接跳过了“只限外地人”这个环节。
宁波出台的限购政策，直接就是既限外地人也限本地人。从这个角度看，宁波最大程度地减少了楼市恐慌情绪，不给本地人留下恐慌窗口期。
此外，宁波出台的限购政策，不是所有行政区都限，而是用道路为界限划了一个“最热”的区域进行限购。
宁波是中国第一个以道路来作为划定限购区域界限的城市，意图是只限涨幅厉害的区域。
