目前，超30城楼市开启“限售”，有相关分析师认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。
各地调控再度升级 超30个城市开启“限售”
国家统计局于上周正式发布4月70大中城市房价数据，长沙、无锡等地接连发布调控新政，以上城市不仅继续收紧限购，更是采取了“限售”措施。截至目前全国已经有超过30个城市开启了“限售”模式。自进入4月份以来，国家统计局的数据显示，4月全国15个一线城市和热点的二线城市新建商品住宅价格同比涨幅已全部回落。70个大中城市中，从2月到3月，新建商品住宅价格从降到升的城市有54个，从升到降的城市有16个;3月到4月，新建商品住宅的价格从降到升的城市缩减到了37个，价格从升到降的城市反而增加到了33个。
在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，房地产收紧政策再度升级。值得注意的是，除了继续收紧限购等方面内容外，三地均采取“限售”措施，保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。而据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启“限售”。
分析师认为，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产研究中心统计显示：截至目前，已有超过30个城市开启“限售”：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)。
楼市调控加码两个月：热点城市楼市降温
3月中旬以来在中国50多个城市开启的新一轮楼市调控收紧效应开始显现，4月份，热点一二线城市房价全线降温。
据中国国家统计局18日发布的数据显示，2017年4月份，中国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落。其中，合肥新房价格同比涨幅回落幅度最大，为7.4个百分点;南京次之，回落5.7个百分点。
从环比涨幅来看，70个城市中，4月新房价格环比上涨幅度最高的3个城市全部来自三线城市。其中，唐山涨幅最高，环比上涨2.3%，蚌埠环比上涨2.2%，宜昌环比上涨2.1%。此前由一二线城市房价“领涨”全国的态势出现改变。
中原地产首席分析师张大伟指出，4月份，70个城市中，除广州(涨1.4%)外，房价上涨幅度较大的城市基本均为三线城市，这些城市此前房价涨幅较低。热点的一二线城市已经全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。
一二线重点城市的房价上涨势头已经得到遏制，政策调控初见成效;而库存严重、市场不振的三四线城市则出现了价格上扬，楼市升温。一二线城市购房需求的溢出，带动了三四线城市楼市库存消化。整体而言，“因城施策”“一城一策”的调控取得了一定的效果，一二线城市与三四线城市的楼市正在向预想的方向发展。
