月18日，长沙市政府发布“限购令”，明确长沙将实行区域性住房限购。今天我们就一起来看看相关内容吧!
长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知
各区县(市)人民政府，市直各单位：
为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、实行区域性住房限购
(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
二、实施差别化住房信贷政策
(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加强房地产市场监管
(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。
(二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。
(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
(四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。
四、加大普通商品住房有效供应
落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。
长沙市人民政府办公厅
2017年3月18日
延伸阅读：湖南限购令影响
购房者：有的失去资格，有的要增加首付
来自常德的周景，今年2月底已选好一套长沙滨江新城某楼盘的房子，并交付了定金，但因他在长沙已有一套房，限购令出台之后，置业顾问告知他已没有购房资格了。
而有人还算幸运，只是要增加首付而已。市民姚先生说，他买的是首套房，2月份签订了购房合同，并已交纳首付和完成面签，但银行贷款还没下来，也还没有网签。当初购房时首付本来只要交两成，新政一出就变成三成首付了，带来了一定的经济压力。
另一位购房者说，3月初就把首付款、契税等全部交齐了，但政策出来时还没完成网签，“估计要被政策拦住了，已做好了借款补首付的心理准备。”
有地产研究机构认为，在长沙目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，长沙楼市交易量将会下降。
针对一些购房者的疑问，长沙市住建委答复称，根据《关于落实“长政办函[2017]38号”文件的相关规定(试行)》解释，凡2017年3月18日之后网签的商品房，一律按《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的规定执行。
开发商：有的准备退房，有的变相捆绑销售
如今，有的开发商已忙于应付退房了。
长沙北城某大型楼盘在限购令前开盘，成交火爆，但因为限购令，现在导致几百位业主无法网签或不符合购房资格。目前，该楼盘开发商正在研究退房事宜，“不符合购房资格的只能退房，有的还要看购房者的具体情况，比如提高首付后资金不够的，可以给时间筹措资金。”
南城某楼盘也遇到了类似状况，该楼盘的营销负责人说，“有近200个客户出现不符合购房资格的情况，不退的话，无法网签，这肯定不行;退了后，又怕项目后期蓄客成问题。所以，现在真是有点左右为难。”
还有的开发商为了达到价格最大化的目的，用阴阳合同规避监管。比如，开发商把房价拆成房款和装修款两部分。另外开发商捆绑车位等销售的情况增多，购房者被强制买单。
有购房者就向记者反映，长沙有的楼盘违规捆绑车位销售，购买其住宅必须要同时购买其车位，且车位价格达13.5万元，每个比周边楼盘高出3万-4万。相当于无形中把车位高出的价格弥补在其住宅价格上。
“要保持理性，如果长沙市场发生异动，限购令也将随时加码。”湘经联秘书长李杰表示，长沙限购令的后续影响正在发酵，部分已经开盘销售但尚未签约备案、办结贷款的开发公司会面临一些纠纷甚至是诉讼。
业内人士认为，开发商需要迅速调整营销策略，应对客户群的结构变化和流失，在产品价格定价上要更趋于理性，避免价格审批问题影响销售节奏;同时，更多地去吸引本地客户及刚需客户。
