2018年南京房产限购最新政策,南京外地人限购区域最新消息
一、南京限购政策取消的可能性
在8月13日的时候，南京市下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，根据通知内容，南京市的企事业单位和其他机构将不能购买商品住房。楼市调控政策越来越严厉已经开始针对企事业单位，从现在的情况来看，希财君认为短时间内南京限购政策取消的可能性是很小的。
二、南京限购细则
1、外地户籍
a、外地户籍购房需要提供近3年内在南京累计缴税2年以上的个税证明或社保证明，并且不能补缴；
b、名下无房的外地户籍可购买1套房，名下有房则禁止购房；
c、根据南京“人才安居”的政策，符合条件的人才在办理落户手续后可以享受南京户籍买房标准，另外与南京单位签订了劳动合同特殊人才购房时不需要提供个税证明或社保证明。
2、南京户籍
a、单身的南京户籍限购一套房；
b、有家庭的南京户籍如果已经有2套及以上房产的话禁止在主城区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口）购买第三套房。
总结：所以南京的限购令近期是不会取消了，有购房需求的还是仔细看看自己是否符合购房条件吧。
一、南京最新购房政策
1限购政策解读
南京限购政策全面升级后：
1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
3、外地人想在南京买房需具备的条件：
（1）必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；
（2）社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；
（3）40岁以下的本科学历人才，可落户，可申请享受相应的住房政策；
（4）高层次人才来南京买房，首套房不限购不摇号，5年内不得转让。
2关于社保及个税证明的认定
1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。
2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。
3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。
4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。
关于购房证明
1目前想在南京购房，首先得有购房证明
1、本市户籍如何开？
购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；
购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。
2、外地人如何开？
非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
2关于购房证明有效期的认定
1、新开购房证明有效期调整为180天；
2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。
3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。
3购房证明怎么开？
1、网上在线开具购房证明
（1）电子购房证明主要适用于两类南京户籍居民：
a、未婚或无婚生子女的成年单身人士；
b、现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。
（2）网上开证明如何操作？
下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。
系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。
