2018年厦门房产限购最新政策,厦门外地人限购区域最新消息
一、限购政策范围
厦门限购政策范围是180?（含）以下的房屋，建筑面积在180?以上的房屋不在限购范围之内。
二、限购政策
本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身（含离异）人士
限购一套房
非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
认房又认贷
三、如何认定是否为本市户籍？
1、厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
2、在厦服役，名下无房产的现役军人及武警，可以购买一套180?（含）以下的房产。
3、在厦无房产的在港澳台居民和外国人士，可以购买一套180?（含）以下的房产。
四、外地人购房需要提交什么资料？
提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。
五、买房流程
1、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约
携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
六、房企不得拒绝公积金贷款！
房地产开发企业销售商品住房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房，与其他贷款方式购房享受同等权利。
七、公积金贷款
1、申请公积金贷款，最高额度是多少？
答：单个缴存职工申请住房公积金最高可贷额度为50万元，两个缴存职工申请住房公积金最高可贷额度为100万元。为支持中低收入职工的购房需求，整笔住房公积金贷款保低额度为20万元。
2、住房公积金贷款最长期限是几年？
贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。贷款期限最长为30年。
3、目前厦门有几家银行可办理住房公积金贷款？
受厦门市住房公积金管理中心委托，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行、厦门银行、邮储银行、招商银行厦门市分行承办住房公积金贷款受理业务。
八、首套房贷利率
根据融360的数据显示，8家银行中，中国银行和邮储银行针对首套房贷利率最高上浮分别为5%和10%。在二套房贷方面，中信银行、招商银行、建设银行、农业银行和工商银行均执行基准利率上浮10%，而中国银行和交通银行执行基准利率上浮15%，邮储银行则执行基准利率上浮20%。利率上浮，同等房价月供还款压力将比以往更高。
