2018年中山房产限购最新政策,中山外地人限购区域最新消息
中山限购满一年，这一年来中山楼市降温较明显：交易减少，价格趋稳。限购前房价上涨快的区域，部分项目出现价格“回调”现象。一方面，调控政策抑制不合理的需求，房价上涨预期降低，外地投资客离场；另一方面，金融系统收缩房地产贷款，开发商急于回笼现金而降价。
目前看来，有多个盘确实在降价。那这是不是说中山楼市会出现大幅度的波动？业内外人士大多还是很看好中山楼市，位于珠三角核心区域、粤港澳大湾区几何中心的中山，地理位置优越，加上中山一系列交通利好，房价明显下滑的可能性不大。然而目前这个时期出手是个不错的选择，因为大多数人认为限购政策持续的时间不会太长，或者对于购房的影响会越来越小，从大环境看，以后中山的房价肯定是涨的！
说回想买房的房友们，最关注的问题依然还是房价！房哥这就奉上最新统计的房价！先剧透一点点：涨得最多的盘涨了近4000元/?，也是任性啊！当然也有降价的，本月降价盘数量相比上月有轻微上升，但降价幅度一般都是几百每平米，很少过千。总之，一句话：刚刚晋升“大城市”的中山，房价已今时不同往日了。
这次房哥放了2月的均价做参考，房友们赶紧来看看中山3月最新房价吧！看看到底哪些盘涨了哪些跌了！
“限”
限购当前，楼市成交变化大
3月26日，中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中的焦点是限购，按照规定，本市户籍居民家庭拥有三套房及以上的，暂停向其销售新建商品住房；限外，非本地户籍购买首套商品住房，需提供半年社保或个税证明；限贷，深化差别化住房信贷，首套房的首付比例从20%提至30%；限价，对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施价格指导。
乐有家中山区域总经理李功镇说，今年4月开始，中山新房成交“量价齐跌”，市场热度明显回调，二手市场反映有所滞后，但也在七八月开始保持平稳。
根据中山国土局统计数字，今年1?4月，中山一手住宅成交量分别是5366套、1557套、4139套、3085套，4月之后，最高成交量为7月的2074套，最低为5月的624套。照此推算，2017年，中山一手住宅成交仅为2.5万套左右。对比2016年的14.4万套，交易量大幅下滑83.6%。
“稳”
调控效果显著 价格趋于稳定
2016年以来，珠三角各地纷纷出台楼市调控政策。从数据来看，中山的调控效果最明显，伴随成交量大幅减少，整体房价趋于稳定。
调控政策甫一出台，两年来一路上扬的中山房价开始松动，首次开盘的新项目价格变得符合市场预期，部分加推项目的价格有所回落，一些曾经卖到1.8万元/平方米的楼盘价格降到1.3万元/平方米，一些曾经1.5万元/平方米一房难求的楼盘价格回到1.2万?1.3万元/平方米。
以南区板块为例，2016年末，该区域几个在售项目如锦秀蓝山、越秀星汇云锦和正邦华颢豪庭等市场叫价一度达到1.8万元/平方米。目前，该区域成交均价在1.3万?1.5万元/平方米。在泛城区区域，博爱七路的东方名都等今年初的价格是1.8万元/平方米，全年几乎没有调整。镇区情况基本相似，市场热度较高的三乡镇年初出现数个“时光盘”“日光盘”，“千人认筹抢购百套房源”的情况屡屡出现，但今年3月以来，整体起售价格下降1000?2000元/平方米。
合富研究院高级分析师谢仲娟介绍，或许是迫于年终冲刺的压力或资金压力，年末出现了部分特价房源和项目，中山房价回归理性的迹象明显。
“竞”
土拍市场热闹外地开发商成主角
随着28日小榄一块8000平方米的商业地块被自然人以4200万元的总价竞得，2017年中山土地公开交易正式收官。据中山新浪乐居统计，2017年中山通过公开招拍挂商业、商业住宅土地共31宗，总金额约131.7亿元。
今年中山市场告别了高热场面。面对市场预期较高、可能产生高价地的传统出让住宅用地，中山发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，在加大住宅开发用地供应量的同时，采取“限地价+竞配建”的方式稳定房价市场预期。
2016年11月29日，中山首次试水“限地价+竞配建”的土地出让模式。中山国土局挂出7块土地进行拍卖，其中6块首次设立最高成交限价，并且规定“地块交易单价达最高限价6000元/平方米后停止竞地价，改为竞投配建的商品房面积，配建的商品房须无偿移交给中山市政府。”今年几乎所有商住用地拍卖都延用这种模式。
从2017年中山土拍情况不难发现，在招拍挂市场已经难以看到本地开发商的身影。在2017年公开交易的31宗地块中，仅有5块由本土开发商竞得。此外，除了国土局和交易中心的土拍，连司法拍卖市场都基本是外地开发商的身影，碧桂园、敏捷、惠州立信通实业等公司通过司法拍卖市场竞得地块。
本土开发商的黯淡，映射出的是外来开发商对本土市场的“虎视眈眈”，除了早年在中山布局的远洋地产、碧桂园、敏捷、中海、恒大、时代等，今年中山还迎来融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟等知名开发商的首次进驻。7年来首度回归中山的碧桂园目前正以星火燎原之势在中山拿地，2017年在国土局和交易中心的土地拍卖中，碧桂园竞得5宗地块，此外，碧桂园通过司法拍卖竞得南区一宗地块。截至目前，碧桂园在中山已手握至少17宗地块。
