就在全国楼市低迷持续下行的时候，各个城市楼盘纷纷拿出打折促销降价的旗号，是不是楼市真的不行了呢？阜阳的房价也要降吗？阜阳楼市的现状如何？现在买房购房是好时机吗？针对大家的购房迷茫，小编针对阜阳楼市现行状况进行梳理一番，为大家购房解疑答惑。
首套房首付比例30%，利率上浮20%；二套房首付40% 利率上浮30%
阜阳楼市在售项目基本首套房首付三成，这已经是墨守成规的事情。而且阜阳各大银行的利率也有不同程度的上浮。中国工商银行阜阳分行已于9月3日调整贷款利率，首套和二套房贷利率上浮20%和30%;中行阜阳分行上周已经作出同步利率调整;建行阜阳分行今日起同步上调;光大银行阜阳分行也进行了同步上调。农行阜阳分行、颍淮农商行、颍东农商行等几家银行尚未接到正式通知，暂未调整，但趋势也是同步上调。
阜阳限价之说已成泡影 房价在备案价上有所附加
阜阳的限价之说也没有正式下达或者发布过什么命令和政策，只是在土地出让公告里会附加上这么一条： 竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。
而这条限制在现在的公告里已经发生改变： 竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。从不得高于“2016年10月份房屋销售均价”改成了现在的“当月备案均价”。
这样一来，阜阳所谓的限价之说已成泡影，各个区域的备案价跟2016年的房价已经不能同日而语。并且因为房价上涨的过分，原本房管局网签备案的数据非常之详尽，每天哪个楼盘买了多少套，均价多少都会公示。而现在只抛出一周的成交量，以及所谓的成交均价，六七千的均价你相信吗？
绑装修、绑车位已成变相涨价的套路
就在全国各地都在调控升级的时候，阜阳除了所谓的限价之说以外，似乎并没有什么大的动作。对于现下阜阳楼市的各种乱象，政府从来都是睁一眼闭一只眼，有人举报我就去查查，没人举报那就更好说。
以前精装修的房子都是另起一份装修合同，跟新房网签价区分开来，这从来都是开发商加价的套路。而阜阳楼市这两年更是愈演愈烈，捆绑装修、捆绑车位下来一平加个两三千都不在话下。
更可气的是，首付比例由两成上涨到三成、四成真至于五成，不接受公积金贷款，首付比例越高的可以优先选房……种种乱象都是要把刚需逼上绝路。但是现下这种乱象虽然稍稍得到遏制，部分楼盘可以允许公积金贷款甚至于可以混合贷，首付比例基本墨守成规三成。但是毛坯楼盘还是要绑定车位，部分精装修楼盘也放弃装修捆绑，可以毛坯出售。
阜阳楼盘执行备案才能销售 明码标价一房一价
严格意义上来说，阜阳楼盘是不允许在未取得备案的前提下销售的。开发商在物价局进行备案之后，不得高于备案价进行销售。现在很多城市都已经试点进行现房销售，以后现房销售或许是大势所趋。
