大家来看一看，现在在威海买房需要哪些条件？
一、不限购
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房，首套房贷款已结清的首付30%，未结清的40%。限贷不限购。
其他如荣成，文登，乳山，情况首付情况各不相同，具体看当地房管局及银行规定。目前市场上极少能做低首付的项目，公寓还有一些。
二、公积金
正常来说，威海户口或者在威海交的公积金是可以使用公积金贷款的，外地只有户口和公积金都在山东省内同一城市的情况下可以使用，不然只能够提取。目前极少项目支持公积金贷款，大部分只能走商贷。
威海自2017年10月出台限售政策，针对部分区域的非威海户口购房者限售三年，对希望快进快出的短期投资者有一定影响，但对不断升温的房价并没有太大的影响。
三、各项税费
新房的契税：90?以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%税率征税，90?（含）以上普通住宅1.5%，，非居住用房仍为3%。契税通常跟着首付款一起缴，开发商代收。
新房的公共维修基金目前跟着首付款一起缴，开发商代收。
二手房的契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
二手房的个人所得税（通常由卖方承担）
此外，无论是新房还是二手房都需要缴纳的费用有：印花税（成交总额的0.05％）、交易手续费（3元/?）、属权登记费（办理产权证的费用，80/套。）
四、物业管理费
不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但都是按房屋建筑面积收取。其中包括公共物业及配套设施的维护保养、管理人员薪资、公用水电支出、机械器材使用、物业财产保险、垃圾清运及消毒灭虫等需要的费用。
威海一般住宅在1元-3元之间。交房不管是否入住都需要按时缴纳
目前贷款利率有调整，首套上浮在15%-20% 二套在20%-25%
五、商圈分析
①国际海水浴场：现售的海景公寓居多；均价10000-15000。适合度假养老投资需求。
特点是冬季人少冷清，夏天十分热闹，景色比较不错，挨着海水浴场和两所大学。
住宅较少，渐入二手房市场，二手房价格整体低于新房。②北海旅游度假区：北边是远遥和孙家疃，别墅区为主，东部是合庆，高端住宅，公寓为主，适合度假，改善需求。均价9000-16000. 二手房价格整体低于新房。
整体配套一般但是足够生活所需，环境各有特点，非常漂亮。③高区中心：以世昌大道以北，寨子以西，均价8000-13000，高区整体环境安静，道路畅通，适合刚需，改善需求。二手房新房价格整体持平。
