中国人民银行8月25日公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
其中：
因此，以上两条内容的变化可以具体解读为：
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整；也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。
10月8日起，房贷利率将换锚。“换锚”什么意思？
房贷利率换锚指的是全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。8日，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。房贷利率换锚大事记
8月17日
央行宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。
8月20日
LPR改革后首次报价，一年期为4.25%，五年期以上为4.85%。
8月25日
央行公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
9月20日
LPR改革后第二次报价，一年期为4.20%，五年期以上仍为4.85%。
10月8日
个人房贷利率正式换锚。
总的来看，其实今后商业性个人贷款将由几个因素决定：
①最近一个月相应期限贷款市场报价利率，
②人行省一级分支机构确定的加点下限，
③银行业金融机构确定的加点数值。
