随着疫情防控情况的进一步好转，孝感复工复产的企业陆续增多，孝感各大楼盘的售楼部也相继开门迎客，被迫积压的购房需求也逐步得到释放，越来越多的购房人群前往售楼部看房，在这里小编要提醒一下大家，疫情还没完全结束，出门一定要做好防疫措施~
那么在孝感买房需要什么材料呢？现在的贷款政策又是怎么样的呢？今天小编就为大家整理了一份孝感买房政策大全，想在孝感买房的朋友，看过来！
买房政策及首付
商品房（70年产权）：孝感目前不限购，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有孝感户籍及在孝感名下是否有房，只要没有房贷，在孝感购房均视为首套房。
购买首套商品房首付比例普遍不低于30%。
在全国范围内名下有1套商品房住宅贷款的，再购买商品房即视为2套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。
在全国范围内名下有2套商品房住宅贷款的，再购买商品房即视为3套房，只能在孝感全款购买，不得贷款。
公寓和商铺（40年产权的）：首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，贷款年限不超过10年，不可挂靠学区。
购房流程及资料
现在的购房流程大概为：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付----办贷款----签合同（网签）。
所需核心资料：
1、房查报告（市民之家一楼不动产信息查询窗口或者自动查询机查询）
2、户口本（原件）、身份证（原件）、结婚证（单身证明、离婚证）
3、收入证明、征信报告
4、近半年银行流水或其他资产证明
个人征信报告
个人征信报告，是最重要的贷款资料！2020年1月20日中国人民银行上线第二代个人征信系统，新版征信系统的还款记录与逾期记录调整为:
贷款人五年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。而且即便销户也有详尽的还款记录。
注意！每人每年有两次免费查询的机会，如果发现信用记录有问题，应及时提出异议以便得到纠正。
