最近，四川达州发布"十二条"稳定房地产政策措施。相对于2019年诸多城市推出的措施，本次四川达州可谓十分直接。
核心是以下几点：
1、 放宽预售条件，10层以下的修2层，10层以上的修5层即可预售。
2、 减少预售监管资金，10万平米以上的，每平米仅需留存100元，10万平米以下的，每平米仅需留存200元。
3、 恢复购房补助，购买低于140平方米新房，每平米补贴100元。
4、 地下车库分期办理不动产登记，分期缴纳土地出让金。
5、 全面推行货币化补偿。
总体来说，达州这次针对购房者和开发商都推出了实质性利好。
对开发商，预售门槛更低了，需监管的资金更少了，地下车库土地出让金可以分期上缴，总之，从上游的拿地，到建安，再到后续的销售环节，全方位帮助开发商缓解资金压力。
对购房者，最主要的就是给予100元/平米的购房补贴，当然仅限于购买新房。
供需两端发力，四川达州可谓是诚意十足了，在当下，作为一个三四线小城市，也才敢这么干。
所有的刺激都是因为房价下跌，商品房滞销，达州自然也不例外。安居客数据显示，2019年2月份达州房价超过7600元/平米，但现在均价已经低于7000元/平米。达州2018年统计公报显示，当年房地产开发投资156.7亿，同比增长37.9%，商品房施工面积1206.19万平米，商品房销售面积516万平米，属于供给严重过剩。
早在2015年6月10日，达州启动过一次购房补贴，每平米80元，为期一年，效果还不错。此次重新启动购房补贴，达州楼市情况已经与当初不太一样了。当时是全国一盘棋，全部在去库存，现在则是精准化调控，一二线整体是处于限购中的，三四线依旧是不设购房门槛。去库存完成后，再次给购房补贴，这说明房地产不再仅仅是短期库存积压问题，而是中长期房地产市场持续走弱的一种信号。
去库存持续了两年左右，到2018年基本宣告结束，在这个过程中，大开发商把握时机从三四线撤离，一些区域中小型开发商成了接盘者，反而加大力度开发，整体库存并未完全下滑
开发商走了，人口也在流失。从2015到2018年，达州户籍人口分别为682.8万人、683.65万人、671.67万人、666万人。
对于购房者来说，心里自然也清楚的很，即便给补贴也不为所动。即便在达州这种地方，一套房总价动辄百八十万，每平米100元，每套房也就1万块钱左右，这点钱根本就是杯水车薪，因为补贴而买房，不现实。
这种地方的房子，轻易买不得，现在要买房，一个最简单的判断办法，哪里限购，哪里的房子才有购买的价值，而给购房补贴的城市，说明房子已经不吃香了。时间来到2019年，三四线城市楼市问题早已不再是简单的阶段性库存问题，而是逐渐进入尾声，这是一个必然结果。
