商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
商品房办理土地证需要什么材料：
① 出售合同书及购房发票
② 清地名单
③ 其他的必要材料
商品房土地证过户所需要提供的材料：
1、转让方的原土地使用证原件;
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;
3、买卖双方身份证原件及复印件;
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
办理房产证和土地证的程序
1、如果您购买的房子有贷款的话，请先跟贷款银行联系，持身份证到可办理房贷业务的银行网点签个书面申请。
银行会在一个月之内与您预约办理两证事宜。
2、在去办理两证前，请务必到售楼部领取办证资料：已收房的业主只领取《产权初始登记表》(开发商盖章);未收房的业主务必签收领取购房合同、售房发票。
办理两证前，还要弄清楚是家庭购房还是个人购房(本人单身，被迫再一次到民政局办理单身证明，55555)并准备好资料：购房合同原件、售房发票(办证联复印三份)、身份证(复印三份)，户籍、单身证明原件(单身提供)或结婚证(已婚人士提供)等。
3、开发区房产交易中心位于创业道，坐596或者597在开发区创业道下，从民生银行和工商银行之间的一条小路进去，门脸较小，不注意很难想到他们的办公环境这么差。
在银行到达前，您可以带足现金自行办理如下事宜：
(1)缴纳房屋维修基金：每平方米61元，按照建筑面积计算;
(2)缴纳房屋产权登记费、房屋他项权证登记费(百把块)
(3)购置印花(房产证、土地证、银行的他项权证各一个，共计十五块)
(4)缴纳契税(首套房且90平方米以下按照成交价的1%收取)，缴纳地点位于工行，持有工行卡的业主不知是否可以不拿那么多现金。
4、缴纳完契税后，请务必和银行取得联系，将办证资料请房产交易中心的工作人员确认手续已经办妥可去开发区房管所交件。
和银行一起到开发区房管所(坐596到沌阳大街下，往前走到十字路口左转，那地方太偏了，建议找个面包车过去)办理交件事宜(工作人员会告诉你可以请四楼的物业代办土地证，收费好像是一百块)。
由于银行须持有他项权证，为此银行要求《交件单》由其持有，待房管所通知房产证办妥后，由银行持交件单约业主持本人身份证一同领取房产证。
5、接通知后持本人身份证到开发区房管所签收即可。
6、土地证在开发区房产交易中心办理，程序比较简单，核对原件后交房产证、售房发票和身份证复印件各一份，交购房合同原件一份，印花一张，现场填写《办理土地证申请》即可。
工作人员说两周后可以凭身份证领取土地证
