3月17日晚上，石家庄市人民政府网站发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，这意味着石家庄市政府关于楼市限购的政策终于出台。这对于稳定房地产市场，建全对房价上涨的管控长效机制，都将具有重要的意义。
石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见
长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：
为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照"坚持住房的居住属性"和"房地产市场分类调控"的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：
一、调整居民购房政策
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
二、调整住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
三、调整住房商业性贷款政策
对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。
石家庄市人民政府
2017年3月17日
地产大咖解读石家庄限购令
河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长 河北省房地产研究中心主任 张彦峰：限购来的正是时候，石家庄楼市确实需要降温
石家庄连夜出台限购政策，我认为有三方面的原因，一是因为北京出台了认房又认贷的限购政策，限购政策在京津冀一体化中对房地产市场起到一个稳定的作用;
二是2017年以后石家庄的房地产市场确实上涨的，已经超出人的预期，确实应该刹车;三是今年党中央将召开十九大，而限购也是维护稳定和谐的政治社会环境的必然需求。
我认为当前出台限购政策。对于稳定石家庄市的房地产市场很有必要。因为年后石家庄房地产的新商品房新房市场中，包括增量房市场以及存量房市场的上涨幅度和速度已经超出大家的预期;这次石家庄政府出台限购政策，是对当前这种房地产市场发展过热的一种理性的反应。
2017年下半年房地产市场过热的时候!有媒体问就说会不会出限购的政策，当时我们经过与有关部门沟通情况后得出的结论是可能不会出现限购。
最近媒体也在问会不会出现限购?我就说这次出现限购和限贷政策的可能性比去年要大。因为今年的这种形势，确实需要政府采取果断的手段，理性的调整房地产市场，而未来的市场更需要政府部门去合理的规划。
异业汇集团董事总经理 魏永：限购目标明确 “新三区”及正定市场机会增大
第一，限购主要针对非本市居民，保障了本市居民的合理性购房需求，限制了部分非本市居民尤其是投资投机型异地置业居民。阶段性合理控制了“炒房”炒会。
第二，对于公积金贷款的相关规定对目前房价下的贷款政策，影响性并不大。因为，普遍套总价接近或超过200万，而公积金最多只能贷款到60万。
第三，对于提高首付比例及限贷政策，有效规避了部分金融风险，有利于提高投机型投资型“炒房”客的入市门槛，利于过热的市场降温。
另外随着限购的执行，石家庄市新三区和正定市场都将迎来更大机会。后续市场可能会出现：
第一，从区域上，市内五区交易量尤其是二手房率先出现平稳下滑，但价格坚挺，三大新区(藁城，鹿泉，栾城)及正定市场带来更大机会，交易量及价格继续攀升。
第二，从产品上，住宅产品持续去化，投资类产品，尤其是公寓产品交易量大幅攀升，价格持续上涨。
第三，从客户构成上，投资投机型需求得到一定抑制，自住改善需求预期改变不大，将持续释放。
石家庄绿岛商业管理公司总经理苏凤彦：石家庄的限购政策应更细致些 豪宅不应在限购范围内
我认为，此次限购是石家庄楼市政策调控历史上最严的一次，对购房具有很大的杀伤力，对不断上涨的房价将带来致命一击!
前两年调控和雾霾停工等原因造成了石家庄市房地产市场的供应量不足，特别是市中心区上市量短缺助推了房价的攀升;此外，京津冀一体化的规划上升到国家战略层面也促进了房价的一体化。我认为政府部门应该加大二环外土地的供应量，增加上市量。同时，对省会刚需楼盘基本断档的现实必须引起高度重视，去年对公寓政策的优化落地其实动作有些迟缓，宣传力度并不是太明显，今年希望可以改观，因为公寓产品对刚需过渡是个很好的政策。
尽管限购政策事关整体经济结构调整和首都产业功能外迁，也会客观形成对未来预期的利好，但也认为此次的限购政策还是比较粗糙的，从内容上还应更周密，更细致些。我始终认为，对豪华住宅不主张限购，限购还是应放在刚需和首改上，或者说在140平米面积以内产品可以采取较为严厉的政策，豪宅放开供应是有利于促进经济发展的。
因城施策的原则不能搞一刀切，我们也不能误伤本来不错的经济大局。因这省会经济发展的好坏才是检验一切政策的基石。
当前，股市不好，融资机构失信，百姓投资渠道基本无门。老百姓存款无处消费，所以，只有房地产一枝独秀，经济低迷不振，货币仍存在贬值预期，全民只看好投资炒房了，这现状又怎么可能来靠限购来全部解决掉呢。我的结论是房地产依然是拉动地方经济的重要引擎，这点根本不会变。
石家庄市广播电视台省会房产报道主持人张坤宁：限购政策出台 楼市去杠杆动真格的了
作为一个专业从事房地产报道的电视媒体人来说，我认为石家庄此次出台楼市调控政策对于控制房价过快上涨，保持房地产运营的持续稳定，保护广大购房者的权益等方面都有很大的积极作用。一方面强调了限购的对象和限购住房套数。也就是说限购指的是非本市户籍居民。想在石家庄买第二套房子，那你就得是本市区户籍居民。而第二条中关于“提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款”的要求，其实就是一个针对本市户籍居民的限贷政策，也就是去真正意义上的去杠杆。
另外我认为政策一出对于商业项目是一个利好。石家庄商业项目在政策落实上还远未见实效的，而我个人的观点是，如果有真的靠近住宅性质的公寓产品，一定会在接下来这半年引起大家的关注。
总之，政策的出台对刚需和改善的影响应该不大。但投资的朋友可能不会像前阵那么嗨了。其实大家一贯原则是跟着政策去买房，肯定有一部分朋友在购房心理上会受影响，我们可能会看到数字上的交易量会有所下降。而市场趋于理性，也应在预期之内。
石家庄青木经纪公司总经理井伟杰 限购政策出台 稳定市场当属第一
作为一个在地产界奋斗多年的“老人儿”了，我认为本次限购大概有以下几层意思：
一是政府迫于上层压力，迫于百姓民意痕迹显著，因为这次动作够“快”够神勇，稳定市场是第一位的。
二是限购的真实意图是政府对上下有交代，楼市不能崩，房价要慢涨，百姓不骂娘;
三是这次限的范围与对象实在漏洞很大，仍然可能会让一些不良开发商、中介和炒作者能找到破解之法的，这个相信大家都懂的;
四是开发商和购房者可以吃个定心丸了，不用再无端猜测和惶恐了，政策会稳定一段时间，该买房买房，该贷款贷款，该签约签约，注意“该”字，至于以后怎样，看效果，那是五一以后的事;
五是本次限购真正的意义所在，限购释放的信号，对于偏爱跟风、缺乏判断的大众购房来说，观望难免卷土重来，但是结果早已注定，就是能买得起的房子也只能是向二环周边三环之内去寻找了;
六是饭照吃，觉照睡，真正需要购房的(不一定自住)还会照买，因为市场终归听命于需求;
七、结论是面对限购都要保持冷静、淡定、客观的心态，不管是开发商还是购房者，大家都是成年人，都别走极端，都别做傻事，商量着来，日子还得过，楼市还得有，关关难过关关过 。
