东莞限售细则出炉，4月11日零时前已网签的住宅不受限制。据说，这给不少购房者吃了定心丸。
关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知
各镇街(园区)房管所(局)，有关单位：
根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(东府办[2017]46号，以下简称《通知》)要求，为进一步做好房地产市场调控工作，现对《通知》第二条“交易转让”和第三条“执行时点”有关事宜明确如下：
一、在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。
二、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
三、关于“通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合本市的现行限购政策”条款，明确如下：
1、2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让(须取得《房地产权证》或《不动产权证》)住房的，不受此条款限制。
2、2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房，须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
四、因办理不动产的变更、更正、补证、换证等业务导致出证时间发生变化的，应以同一不动产权利人第一次取得《不动产权证》的登记日期为准。
五、在2017年4月11日零时前，未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的不予认可)，其购房资格按东府办[2016]86号文认定。
东莞市房产管理局
东莞市住房和城乡建设局
2017年4月17日
关于新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知
各镇街(园区)房管所：
为贯彻落实《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(东府办[2017]46号，以下简称《通知》)要求，对《通知》第二条“交易转让”有关事宜通知如下：
一、“自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。”本条款是指2017年4月11日零时后进行网签的新建商品住房和二手住房，必须在取得不动产权证满2年后方可上市交易。二手住房交易的卖方取得不动产权证(或房地产权证)的时间无论是在2017年4月11日零时之前或之后，交易均不受影响，但买方再进行转让须在取得不动产权证满2年后方可上市交易。
二、在2017年4月11日零时前已完成《商品房买卖合同》(新建商品住房)或《房地产买卖合同》(二手住房)网签的，交易转让不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”的限制，但再次交易转让时须符合“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”的规定。
三、“通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。”本条款是指通过赠与方式转让新建商品住房从而获得购房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房;接受赠与的，须符合本市的现行限购政策;通过赠与方式转让二手住房的，不受此条款限制，但接受赠与方进行交易转让的，须符合“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”的规定。
东莞市房产管理局
2017年4月11日
上个星期一深夜东莞升级了楼市限购政策。深夜发布!东莞住房限购政策加码，须取得不动产权证满2年才能交易，11日零时起生效。
这让不少楼市投机者措手不及。不过为了应对“限购”，最近有些购房者想出了假离婚、假社保各式各样的歪招来规避楼市调控。
法律专家表示，这将引起房屋买卖纠纷甚至违法。无论是对于买房人还是卖房人都非常不利。下面我们就详细看看。
“假离婚”应对限购令
假离婚在各种歪招中可谓是名声在外。对此律师提醒，如果出现异常的离婚潮，不排除政策可能进一步加码，打击所谓的“先离婚，再复婚”的“假离婚”行为。只要在民政局办了离婚的，在法律上都是真离婚，不存在所谓的假离婚。买房有风险，离婚请谨慎。
办理假纳税和社保证明
由于一些人没有连续1年的纳税或者社保证明，就设法办理假的证明或假的身份证。但是，提供虚假证明将承担经济和法律责任。律师提醒，办理假离婚证、假纳税和社保证明涉嫌犯“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪”，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，情节严重的，处3年以上10以下有期徒刑。使用上述假证件、公文办理贷款的，涉嫌诈骗，一旦被发现，贷款合同可能被撤销，需提前还款并承担相应的法律责任(包括刑事责任)。
曲线购房签合同1年后过户
在购房过程中，部分中介人员建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。这种“曲线买房”的办法真的可行吗?律师提醒，不动产物权的设立以登记为生效条件，未经登记不能对抗善意第三人。所谓的曲线购房，让购房人的不动产物权长期处于悬空状态，房地产市场并非长期处于一成不变的状态，房价的涨跌可能让交易徒生变故，曲线购房不可取。
