20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。
济南市人民政府办公厅
关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
各县区人民政府，市政府各部门：
针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：
一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”
原则，实施精准供地，平抑土地市场。
二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。
将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。
本通知自2017年4月20日起施行。
济南市人民政府办公厅
2017年4月19日
济南限购升级点评：
【事件】济南市人民政府办公厅4月19日发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。根据通知，济南本市户籍家庭二套房首付提高至60%，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%。限购区域内住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
【CRIC点评】济南此次限购再升级主要从供地、限贷、限售等方面对市场进行调控。土地方面，增加土地供应，同时结合土地出让溢价率提高项目预售条件，在一定程度上拉长了开发商的资金周期，稳定土地市场秩序。在信贷政策上，无论本地人还是外地人都有明显收紧，本地二套房“认房又认贷”，外地购房首付提高至六成，购房门槛再提高。其次，济南首次提到限售，这对投机性炒房客可以起到较好的遏制作用。与此同时，济南限购区域首次扩展至长清区和章丘区，区域热度也将得到平衡。
企业|万科确认30亿元入股链家 表示看好链家发展空间
【事件】据媒体消息，万科以30亿元为代价入股链家，且交易已基本完成，但因为交易金额可能没有达到必须公告披露的门槛，该消息可能不会公开披露。万科方面确认，与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科表示看好链家集团的发展空间。
【CRIC点评】近年来土地市场出让价格不断走高、热点城市限购限售，房企的利润空间受到挤压。而随着租赁市场新政的出台，存量房交易与资产管理市场逐渐受到了更多的关注。此前，融创中国就以26亿元收购北京链家6.25%股权。此次万科入股链家，无论是作为单纯的财务投资，看好链家在存量房市场的发展潜力;还是从未来战略协同、业务合作的角度出发，都是一次有益的尝试。
