如今想要买房子，并不是有钱就随随便便可以购买的，很多地区政策对购房者都有要求，需要满足一定的条件才行。那么2021年苏州限购政策,苏州购房本地人外地人限购新规定？我们一起看看相关知识吧。
1 、苏州限购政策
苏州户籍最多可以购买3套。
（苏州户籍：苏州集体户口，包括人才市场的集体户口、学校集体户口以及单位的集体户口均属于苏州户口，在苏州上大学的学生，有把户口迁到苏州就可以在苏州买房，最多购买三套）
非苏州户籍需要近三年内连续缴纳2年的苏州社保，可以在苏州六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江）及昆山、太仓最多购买1套。
非苏州户籍，在相城区购买新房，需要满足相城区600积分政策，购买二手房不受600积分限制要求。
本科以上及特殊人才在相城区签订一年的劳动合同，满足3个月以上社保的，能开出人才证明，可以在相城区买一套房。
常熟、张家港现目前不限购。
2 、苏州限售政策
苏州大市范围内六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江），自拿到房产证之日起，新房3年限售，二手房5年限售。
昆山、太仓、常熟、张家港不限售。
3 、苏州限贷政策
苏州没有住房，没有过住房贷款记录：30%首付。
苏州有一套房，贷款还清：50%首付，贷款没还清：80%首付。
苏州没有房，有过贷款记录，贷款还清：50%首付，贷款没还清：80%首付。
苏州有两套房：第三套房全款
全国范围内有两套住宅贷款在还：全款
4 、苏州学区政策
1.学区概念
①学区主要指的是小学、初中以及幼儿园，高中是需要参加中考拿来考的
②所有新房在交房前都不划分学区，只有交房之后才有学区，一般学区就近划分
③学区不是固定不变的，会根据学校及住宅情况进行调整
④学区有最小人均18平的限制，但是如果在苏州六个区只有一套住宅，则不受面积限制
⑤有多套住宅，只要满足人均18㎡的合法固定住所，可自由选择选择入学读书。
⑥是否具有学区，具体要看产证。房屋性质为成套住宅和70年产权住宅，就有对应学区。从认定标准来说，对产权年限并无约定，房屋性质符合即可。
2.区域政策
姑苏、园区、新区小孩初中考高中的时候可以互考
相城区中考只能考相城区的高中
吴中区中考只能考吴中区的高中
吴江区中考只能考吴江区的高中
5 、苏州落户政策
目前，落户苏州市区（姑苏、园区、新区、相城、吴中）包含了积分入户、人才引进落户、以及投靠落户，三种主要的落户方式。购房落户2020年元旦起已取消。
人才落户
通过人才引进落户政策，基本一个月左右就能把户口落到苏州，可以直接落在房产上，也可以落在集体户上。
一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：
（一）在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；
（二）具有全日制本科学历及学士学位以上人员；
（三）具有高级专业技术职称的人员。
以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。
二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：
（一）具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；
（二）具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。
以上人员如符合本通知第一条规定的条件，可按该条件申请办理落户。
三、具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。
