如今想要买房子，并不是有钱就随随便便可以购买的，很多地区政策对购房者都有要求，需要满足一定的条件才行。那么2021年临沂限购政策,临沂购房本地人外地人限购新规定？我们一起看看相关知识吧。
一、临沂购房政策有哪些
临沂购房政策有限转、限购、贷款等方面，其中限转是限制房产证未满两年房产上市交易，而非本地居民满3年后方可上市交易，北城区、沂水县等地都施行该购房政策，贷款政策主要在于公积金贷款首付比例上调，首套房由20%调整为30%，二套房为40%。
临沂买房流程是怎样的？
1、买房前的准备工作
在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢？购买新房的好处有哪些呢？新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。
2、选房看房
看房时，挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
3、认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。
4、办理贷款
购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
5、收房验房
等到收房，收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料（包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等）。交房时应仔细验收，较好是请工程方面的专业人士帮助收房。
6、装修入住
很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。
7、办理产权证
入住新房之后，还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
回顾楼市调控政策可以发现，2016年9月底以来，从中央到地方都陆续出台以“打压、收紧”为基调的调控政策，自此“调控补丁”频出。具体而言，2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日，以北京为调控范本，各地开启楼市调控升级，各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始，租赁成为政策的主要内容，2017年9月开始，第四轮调控开启，三四线城市不断加入楼市调控行列。截至今年1月，全国已至少近85城实施“限售”，其实除了菏泽之外，山东济南、青岛、威海、东营、聊城、滨州、德州、聊城8市也在推行限购或限售政策。
