天津限购限贷政策已经出台实施了，广大买房者是不是很想了解呢?今天我们就一起来看看相关内容吧!
天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见
津政办发〔2017〕48号
各区人民政府，各委、局，各直属单位：
为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民政府同意，现提出以下实施意见：
一、深化区域性住房限购
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
二、深化差别化住房信贷
为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
三、加大住宅用地供应
发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。
四、加强新建商品住房价格管控
房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。
五、加强新建商品住房上市管理
为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
六、强化房地产市场监管
各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
本实施意见自2017年4月1日起实施，此前相关政策规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准。
天津市人民政府办公厅
2017年3月31日
延伸阅读：天津楼市调控效果初显
上周是天津楼市新政实施的第一周，天津新建商品住宅和二手房分别成交2343套和1936套，成交量环比分别下降68%和79%。市场热度降温明显，楼市调控“组合拳”效果初步显现。
3.31天津楼市调控实施后的第一周，恰逢连着三天清明小长假，在执行限购的环城四区某楼盘项目，原有的蓄客量被砍掉一半。就连唯一“不限购”的滨海新区成交量也出现下滑。滨海新区某别墅项目负责人王俊忠介绍说：
【录音：虽然说不限购，但是限制贷款还是狠的，第二套六成第三套全款，所以这个对这边(滨海新区)来没有特殊的待遇。】
3月初，滨海新区新房日均成交套数在150套左右，新政执行后，32个新房项目3天总成交套数115套。中新生态城、开发区第三大街、津滨轻轨9号线周边房源受关注最多。
虽然短期内，限购、限贷、提高首付等硬性门槛让成交大幅下滑，但不可否认的是，价格管控中的新房上市量，与天津庞大的刚性购房需求之间仍处于供小于求的局面。具体表现在性价比相对较高的远郊、环城的项目，会出现摇号买房或无房可售的场景。
据统计，上周天津商品住宅共成交2343套，成交量24.2万?，环比下降68%。商品住宅新增供应296套，供应量4.1万?，环比下降91%。由于成交集中在远郊和武清，上周全市成交均价13438元/?，环比下降13%。
在新房各项数据都在滑坡的同时，二手房中介经纪人也明显感受到买卖双方微妙的心态变化。昨天，在南开区不动产登记办件大厅，办理业务的人不多，网签窗口也没有排队。正在帮客户办理过户的二手房中介经理刘宏刚介绍说：
【录音：五六十平米、七八十平米的好卖一点。说实话，限购一出来，二套首付太高，不太好卖。门店成交量不如4月1号之前火了。】
对刚需购房者来说，位置好、总价低、不限购的公寓产品，再次成为首次置业者的合适选择。市民刘女士给孩子买了王顶堤附近的公寓做婚房，每平方米1万2，60平米，总价刚过70万，除了交易税费高了点，但并不会因为买房而影响生活品质。她说：
【录音：该买房也得买，我们孩子是男孩，不管房子大小得先让孩子有个房，以后两人在奋斗。】
可见，限购之后，房价平稳，刚需入市，房子的居住属性逐渐体现。
不过也有市民担心“保增长”的目标会影响限购、限贷乃至限价的执行周期，一旦放开将会造成房价非理性反弹的问题，天津财经大学经济学院教授丛屹分析认为：
【录音：这次是痛下决心坚决，把房地产市场回归居住功能。而且从机制体制设计上，地方政府要承担主体责任。天津本地的发展，京津冀一体化推进，天津是受益比较明显的，人口流入的速度也比较快，这对天津房地产市场是一个客观推动上涨的力量。实际上我们最重要的控制所谓“稳”，是我们要控制涨幅在合理区间，温和的上升有利于房地产市场健康平稳发展。】
4月6号，住建部和国土部联合签发通知，要求各地依据库存调节土地供应，严防高价地扰乱市场预期。根据克尔瑞房价点评网的数据，截止到今年3月末，天津商品住宅总存量1120万平米，按照近6个月平均成交水平推算，全市存量房销售周期是7.2个月。市内六区、环城四区和武清是需求旺盛而供应不足的区域，增加土地供应是必然。
据了解，3.31天津楼市新政提出，对新建商品房取得基础部位验收证明后30天内没有按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在今年6月1日前申请办理销售许可手续。由此判断今年上半年，天津会出现今年第一波房源集中上市的高潮，政策挡住很多投机需求，刚需购房者可以抓住机会。
