继“限购”“限价”后，10日深夜，东莞市政府官网再度发布通知，加码楼市调控，进一步限制外地人购房，首次“限售”。
自4月11日起，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。同时规定，东莞市内购房的(含新房和二手房)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
调控首日销售现场冷清
11日是执行调控新政首日，上午11时许，记者步入东莞万江某楼盘销售中心，大厅里除了几个销售人员，没有一个看房客，只有休息区有一户看房家庭正跟销售人员攀谈。
“上午一般人少点，人不是很多。”楼盘销售人员表示，10日晚东莞发布调控新政后，议论纷纷。不少客户连夜通过微信支付定金给销售人员。该销售人员认为，调控新政固然会挫伤外地炒房者群体，但是，由于供给乏力，特别是城区新盘少之又少，楼价上升的势头很难逆转。
根据东莞4?10调控新政，非本市户籍居民家庭购房的门槛再度提高，即自4月11日起，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。当然有紧也有松，对于非本市户籍且具有全日制本科以上学历或初级以上职称的，新政规定，购首套只需要半年社保/纳税。
“新政出台充分地保护了合理的刚性自住需求，较大程度地打击了投机投资需求。”合富辉煌东莞公司方面表示，对非本市户籍家庭社保/个税年限的提升，主要是打击以外来炒房客为主，对临深、临广片区影响较大。但其中也降低了外来人才购首套房的门槛，体现出东莞政府依然是欢迎外来人口入莞做贡献。
二手房市场或升温
相比此前“限购+限价”调控，本次调控升级的有力佐证，就是住房交易和转让上的限制，这被外界理解为“限售、限赠”。即自4月11日起在东莞市内购买住房的(含新房和二手房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。而通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。
根据一套新房从签订购房合同至拿到产权证的流程，中间需要经历交楼、申请办证等手续，这就要耗时2年左右，再加上办证2年后交易期限，基本上需要4年多才能上市交易。
对此，地产业内人士表示，新政未对二手房及商业用房进行政策限制，或将一定程度抬高二手住宅及商业用房价格。
东莞天域地产中介公司的经纪人员杨先生坦承，由于此前限购均针对一手房，这使得一些外地投资、自住购房客转向东莞二手房市场，而由于住宅供应的减少，二手房市场目前也是卖方市场，“房源太少，基本是业主出一套，马上就可以转手卖一套”。
此外，对于限赠与，东莞业内人士表示，这也是打击投资投机需求的重要途径。比如一个投资客手中有两三套房，通过赠与就可以转移资产，现在明确其赠与后所应承担的后果，也是在防止投机资金流入炒作房地产。东莞瑞峰?瑞城搜方面则认为，这将使投资客手中的资金被套牢，成为纸面财富。
东莞深夜加入限售大军
4月10日深夜，东莞发布楼市调控新政，进一步升级限购政策：4月11日零时起，在东莞市行政区域内购买住房的，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。非东莞市户籍居民无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
此次政策出台，是东莞继3月21日的“限价令”后再次升级楼市调控政策。统计数据显示，3月东莞一手住宅成交5194套，环比上升258%，一手住宅均价16024元/平方米，环比上涨3%。
另据家家顺研究中心统计，当月东莞二手房成交4722套，环比增63%，成交均价1.38万元/平方米，环比升11%。东莞市场火热主要缘于毗邻的深圳购房者溢出效应，目前深圳人已成为东莞楼市的大买家，置业占比达六成。因此此次出台限购升级版，也是因为此前调控不明显后，政府再次出手。
拓展阅读：
在东莞之前，4月8日，同处珠三角的珠海和惠州先后升级限购，其中珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年，新购住房满3年方可转让。惠州新政也规定，新购住房满3年方可转让。
自3月以来，珠三角的广州、中山、佛山等城市也相继出台了楼市新政。目前，珠三角地区已经形成了严密的限购圈。
三大限购圈
据不完全统计，2017年9月30日来，全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，本轮调控力度前所未有，城市圈+限售+认房认贷成为本轮调控新特征。
从区域范围来看，已经形成了京津冀、长三角、珠三角三大限购圈。张大伟说，过去限购措施是以一二线城市为主，但是本轮调控中，三大城市圈采取的是全面封堵的策略，这三大都市圈中，很多四线城市也进入到限购的范畴。
比如在雄安新区周围，霸州、文安、任丘、保定定兴、保定满城、高碑店、保定徐水、清苑、白沟等区域全面限购。整体看，围绕雄安的限购圈已经形成。
此间的一大背景是，过去一年多，环一线城市地区，由于价格绝对值较低加上各种利好集中，导致投资需求旺盛，很多地方在过去一年多房价上涨了一倍多，炒房客获利丰厚，这也是这些区域限购的主要原因。
