2018年南昌房产限购最新政策,南昌外地人限购区域最新消息
3月8日，南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。
即日起，南昌市加大住宅限购限贷力度，住宅限购区域及范围都有调整。
非限购区域只有九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域），儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道），航空城国家重点工程配套项目。除此以外，东湖区、西湖区、红谷滩新区、青云谱区、青山湖区、湾里区、经开区、南昌县、新建区均开始限购。限购区暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民，或无住宅但无法提供连续缴纳2年以上社保证明的非南昌户籍居民出售住宅，包括新房和存量房。
我听见一群人哭晕在厕所！
隔壁张阿姨：儿子要上大学了，眼看着房价越来越高，本想着早点准备孩子的婚房，这房都看好了，这就真的不能买了吗？
楼上李大哥：去年终于下定决心要二胎了，今年儿子出生了。家里只是二居，原本夫妻俩一间房，6岁女儿一间房。本想着攒钱就近换个三居，这就不能买房了，儿子一天天大起来，这是要儿子睡哪里去啊？
别急！上帝关上了一扇门，总会打开一扇窗！
记者从南昌市住房保障和房产管理局相关部门了解到，《通知》中所称的限购对象“南昌市户籍居民”及“非南昌户籍居民”，并不是以家庭为单位，仅指称“个人”；即购房人专指购房者个人。
昨日，南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌表示，上轮限购是以个人为单位实施，即一个家庭内若夫妻双方只有一人名下有房，另一人则能在非限购区购房。本轮限购仍以个人为单位，但未成年人不得在市区购买住宅。
前些年，千方百计要求老公在房产证加名字的人，现在是不是悔得肠子都青了？
大家现在在琢磨的是，怎么才能从房产证上除名，重新获得购房资格！
别急，房产中介已经想出了一条出路！
南昌一房产中介业内人士说，“房产证除名”，就是将原来自己所有或和他人共有的房子，通过赠与或交易的方式达到除名的目的。
如果是赠与，就先要取得公证报告，然后承担赠与部分3%的契税。
以赠与一套总价100万元的房子计算，假定产权为两人共有，如果其中一人把二分之一的房屋产权赠与他人，受赠者就要承担房屋转移部分??即二分之一房屋总价3%的契税，即1.5万元。另外，还要支付受赠部分总价万分之五的印花税。
对于受赠取得的房产，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个税。这就意味着，获赠者如果日后再要出售房产，需要支付20%的个税。
如果是买卖交易，那就要交付买卖部分的契税。如果不满5年，还要支付增值税和个人所得税等税种；如果交易满5年，且是家庭唯一的普通用房，则可免交增值税等税种。
总体来看，“房产证除名”的成本还是很高的。但对于某些非买房不可的人来说，这条路虽然满是荆棘，确实也能达到目的。
业内人士认为，对“房产证除名”还是应采取谨慎态度。此次“限购令”究竟执行多久，目前并不明确。在这种情况下，“房产证除名”还是应谨慎些。
九龙湖区域经过这几年的大力开发，配套设施已经趋于完善，城市未来中心的地位无可撼动。非限购地段内的楼盘数量众多，房源充足。小编认为，作为投资的话，小编认为，已经被限购的买房者，选择非限购区购房的话，风险相对来说会更小，可以适时出手。
