今年公积金贷款额197亿元
广州公积金贷款新政多项内容获原则性通过——
比原定额度增加27亿元,同时保留不予二次贷款的规定
广州住房公积金管理委员会昨日召开会议,原则性通过了“增加今年贷款额度”、“不予二次贷款”、“缴存年限调整”等多项内容。
在常务副市长陈如桂主持下,广州市住房公积金管理委员会第三届三次会议在市政府召开,除了银行、开发商、地产专家、企业等代表共同参与讨论外,还首次邀请媒体代表以及市民代表旁听。会议审议并原则性通过了增加今年公积金贷款额度至197亿元,比原定的170亿元增加了27亿元,并且初定全年贷款额度为140亿元。对热议多时的“公积金不予二次贷款”的规定进行了保留。
新政内容将在上报市政府审批后执行。
A 风险存贷比警戒线上调
昨日,会议审议通过了增加今年贷款额度至197亿元,比原定170亿元的标准增加了27亿元。会议指出,截至今年9月底,广州已发放住房公积金个人贷款约164.79亿元,已上报系统等待审批的住房公积金个人贷款为5245笔,合计为25.32亿元,累计所占用的额度为190.11亿元,比原定的170亿元贷款额度足足超过20亿元。在对存贷比有效控制在85%水平下,10-12月,每月也按照2亿元的新增额度进行发放,全年贷款发放额度将达到196.11亿元,以此确定增加贷款额度约为27亿元。
有业内人士表示,额度增加后将对此前多次产生的额度秒光现象有较大程度的缓解。新快报记者注意到,在本次会议上强调的公积金存贷的警戒线由原来的80%提至了85%。现场一位与会代表认为,公积金缴存以及提取本身都存在一定的条件,风险较银行要低不少,因此将警戒线定在85%比较合理。他强调,应该在风险控制下,保障尽量多刚需贷款买家的利益。
B 维持不予二次贷款规定
在历时7个月仍未执行的广州公积金贷款新政昨日进行第三次审议。新政中涉及的 “叫停第二次贷款”、“提高缴存年限”、“变更贷款额度公式”等内容一直以来备受非议,其中又以“叫停二次贷款”的反对声音最大。
不过在昨日召开的公积金管委会上,明确了保留叫停二次贷款的规定,并得到审议通过。会议强调,鉴于目前仅有9.2%的缴存职工使用了82%的资金,还有90.8%的职工只能使用剩余18%的资金,如果不叫停二次贷款的资格,将剥夺首次使用公积金贷款的职工权益,有悖于公积金保障中低收入职工基本住房需求的初衷。
广州住房公积金管理中心主任夏卫兵补充说,在资金不充裕的情况下,可以通过三种方式解决矛盾。第一是提高公积金提取门槛,第二是适当减少公积金贷款人群,第三是降低公积金贷款上限,在现有的50万元、80万元的基础上进一步减少。“实际上第一种和第三种方法无疑将遭到更多市民的反对。”夏卫兵表示,目前全国公积金提取普遍率在56%左右的水平,北京和上海也在平均水平上下。而广州去年的提取率超过了70%,甚至个别月份达到了80%。广州公积金提取率为全国最高。
C 扩大缴存额有积极作用
大源按揭负责人郑大源表示,如果从节流的方向考虑,无论采取什么样的做法都将导致一部分买家的贷款权益被剥夺,只有“开源”才能更好地解决问题。他举例,当前不少企业在为缴纳员工公积金时并未严格按照规定进行缴纳,往往采取政策规定的最低标准。市场上大有每个月缴存额度仅有一两百元的员工,甚至还有不少企业拒为员工缴纳公积金。如果相关部门能够加大对企业的审查力度,并要求严格按规定执行,实际上也能对充裕资金池有较为积极的作用。
在昨日审议并原则性通过的《关于开展度全市住房公积金缴存情况检查的通知》指出,将采用责令企业自查自咎以及相关部门抽查结合的方式,对违规的企业作出相应的处罚。
D 放宽二手房楼龄限制
会议还对公积金缴存年限做了第三次修改。将本市户籍,申请公积金贷款需连续缴存公积金24个月(含24月);非本市户籍需连续缴纳36个月(含36个月),修改为本市户籍需连续足额缴存公积金满6个月,累计缴存公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍,需连续足额正常缴存累计公积金满6个月,累计缴存36个月以上(含36个月)方能申请公积金贷款。
另外还放宽了二手房楼龄的限制,规定二手楼贷款年限不得超过20年,贷款年限与楼龄之和不得超过40年,比二次征询稿中的35年,增加了5年。对诈骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额,或者人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含6期)以上,规定要在退款5年后或者贷款结清5年后才可申请公积金贷款。
在贷款额度公式方面,确定为二次意见征询稿中的“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”的计算方式,为此大大突出账户余额的重要性。
