济南公积金新政落地 连缴6个月可申请公积金贷款

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连缴6个月可申请公积金贷款

今年7月14日,住建部、财政部、人民银行三部门联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,对公积金政策进行了一系列调整,昨天这些政策正式在济南落地,记者从公积金中心了解到,今后济南缴存公积金6个月可贷款,在异地就业的济南市民,都可凭借缴存证明在济南申请贷款。

缴存公积金6个月就可申请公积金贷款

根据济南市公积金中心发布的调整政策,今后借款人缴存住房公积金的时间要求将发生变化,由目前规定的连续足额缴存12个月(含)以上,改为连续足额缴存6个月(含)以上,就可以申请公积金个人贷款。

昨天,记者走访了省城多家售楼处,对于公积金新政,销售人员和购房者都表示了欢迎,认为新措施解决了购房者由于工作时限短无法低成本购房的烦恼,满足了年轻购房者的刚性需求。“公积金利率较低,始终是大多数贷款购房者的首选,由于受缴存年限限制,很多急需住房的年轻人最终放弃了购房,其实很多人的余额已不少。”

但也有业内人士指出,虽然公积金缴存时间缩短,但公积金贷款额度计算方式却没有变化,这将使公积金新政作用打折。记者了解到,目前济南公积金贷款额度计算方式为账户余额的15倍,按照济南市公积金月缴存额来看,普通单位职工连续缴纳6个月后,账户内余额普遍在万元左右,也就是说能够贷款的额度在15万以下,按照目前济南房价来看,15万元确实不大够用。

济南人省外缴存公积金也可在济南贷款买房

公积金异地缴存也是此次公积金政策调整的重要方面,据公积金中心相关负责人介绍,今后,户籍为济南的借款人在就业地缴存住房公积金,在济南市购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向济南住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。

据了解,早在2008年,济南市就已经开办了省内异地公积金贷款业务,市民只要在省内其他地市缴存住房公积金,在济南购房时就可以申请住房公积金贷款。“根据住房城乡建设部等三部委文件要求,这次我们将异地贷款政策范围由全省扩至全国,无论哪个城市,只要是济南户籍,只要在就业地缴存了住房公积金,就可凭借当地公积金管理部门开具的证明,在济南贷款买房。”济南市公积金中心工作人员告诉记者。

那在济南缴存公积金的市民,是否可在户籍所在地申请公积金贷款呢?工作人员表示,这还要看当地公积金管理中心的政策。

其它公积金政策没有调整

此次公积金政策调整降低了购房者使用公积金贷款的门槛,增加了公积金使用者范围,其它公积金政策没有变化。公积金贷款二套房认定标准仍然是“认房不认贷”,二套房的首付比例和贷款利率未作调整,最高贷款额度也没有变化。

首付款方面,借款人购买首套自住住房的建筑面积在90(含)平方米以下的首付款比例不低于20%,90平方米以上的首付款比例不低于30%,购买第二套自住住房的首付款比例不低于60%,贷款利率为首套房贷款利率的1.1倍。

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