2024年徐州公积金贷款需满足连续正常缴存住房公积金6个月以上且具备偿还贷款本息的能力等条件，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储备金。
一、徐州公积金贷款需要什么条件
1、购买商品房、二手房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房或者建造、装修自主性住房都可以申请公积金贷款;
2、父母、子女可以作为公积金贷款的共同申请人，可以公共承担还款责任;
3、职工如果之前有公积金贷款的经历，如果还清了之前的公积金贷款依旧可以申请公积金贷款;
4、夫妻双方如果其中一方以自己的名义已经购买了住房并且办理了公积金贷款，另一方仍旧可以以自己的名义在购买自住型住房;
5、如果申请人之前已经购买了住房并且是自己借款全额支付的，只要申请人获得了房屋所有权证以及土地使用证等材料，申请人便可以在一年之内申请公积金贷款来偿还买房的借款;
6、申请人在申请公积金贷款之前必须连续、正常缴纳公积金贷款半年以上;
7、申请人必须同时具备以下三个条件才能够申请公积金贷款：必须具有徐州市的常住户口证明和有效身份证明;有稳定的工作和收入，并且信用良好，具备足够的还款能力;有合法的有效的构建住房的合同;
8、如果申请人购买的是经济适用房、商品房以及公有住房，首付款不得低于20%，贷款额度最高限制为50万元;如果购买的是二手房，首付款不得低于40%;如果购买的是安置房，贷款的额度不得超过放款与补偿款的差额;如果是建造或者返修自家住宅，则贷款额度不得超过工程预算造价的60%。
9、常州市规定公积金贷款的年限最长不得超过30年;且不得所购房屋的剩余使用年限。
二、徐州公积金提取条件
1、职工符合下列情形之一的，可以办理部分提取住房公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）偿还购房贷款本息的；
（三）本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
（四）法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割等涉及提取住房公积金的;
（五）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
（六）享受城镇最低生活保障的。
2、职工符合下列情形之一的，可以办理销户提取住房公积金：
（一）离休、退休的；
（二）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（三）非本市户籍且户口在农村，与所在单位终止劳动关系回户籍所在地的；
（四）与单位终止劳动关系，连续两年以上未再就业，男满50周岁，女满40周岁的；
（五）被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满时，达到男满50周岁，女满40周岁的；
（六）出境定居的；
（七）职工死亡或被宣告死亡的。
三、住房公积金是什么意思
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
