公积金贷款还款方式选择
1、等额本息,每月还款额度相同,前期还款压力较小(月供少)。
2、等额本金,每月还款额度等差递减,月供越来越少前期还款压力较大(月供多)。
3、两种还款方式,在贷款额度相同,年限相同的前提下,等额本息月还款额度相同,还款额度小,容易记忆。等额本金月还款额度相对于等额本息还款额度大,等差递减,由于前期还款额度大,最后还款总利息要少于等额本息。
公积金贷款申请条件
1、公积金联名卡激活
2、个人公积金开户时间满180天并且连续汇缴六个月,其间无断缴无补缴(至贷款日,单位欠缴不能超过两个月)
3、中国人民银行个人征信查询,个人或配偶,征信连续3次逾期或累计6次逾期(包括6次)不能公积金贷款
商品房(一手房)公积金贷款要件
1、借款人及共有人身份证原件及复印件各5份
2、户口簿原件及复印件2份(首页、借款人页、配偶页)
3、婚姻证明原件及复印件2份(离婚提供,离婚证、离婚协议或者法院判决书)
4、住房公积金联名卡,联名卡须激活(银行修改密码业务)
5、商品房买卖合同原件3份
6、新建楼房门牌编号审批表复印件2份
7、预购商品预告登记申请书原件,委托书(必须填写完整)
8、购房发票原件及复印件1份
9、个人征信连续三次或者累计六次以上(包括六次)不良记录不予以公积金贷款,其他情况不良记录提高一成首付(查询中国人民银行)以贷款过程中审批为准
存量房(二手房)公积金贷款要件
1、借款人及共有人身份证原件及复印件各5份
2、户口簿原件及复印件2份(首页、借款人页、配偶页)
3、婚姻证明原件及复印件2份(离婚提供,离婚证、离婚协议或者法院判决书)
4、住房公积金联名卡,联名卡须激活(银行修改密码业务)
5、契税收据、契税申报表原件及复印件2份
6、交易费收据及复印件2份
7、房屋评估报告原件1份(附件评估机构)
8、产权证原件及复印件1份
9、贷款前必须资金监管
10、个人征信连续三次或者累计六次以上(包括六次)不良记录不予以公积金贷款,其他情况不良记录提高一成首付(查询中国人民银行)以贷款过程中审批为准
公积金贷款提前部分还款
提前部分还款条件:
1、贷款偿还时限满6个月
2、还款额度为剩余本金10%以上,且同时大于10000元
3、提前部分大额还款贷款期间可以累计还款5次
偿还方式:
使用公积金账户余额进行提前部分还款:
1、公积金哪里缴存到哪里还款
2、使用加盖单位预留印鉴的《提取审批书》
3、本人办理的,携带身份证原件
4、代办,共有人携带两人身份证原件,结婚证原件,借据或借款合同
使用现金进行提前部分还款:
1、在哪里贷的款去哪里还款
2、准备好现金或代扣合作银行的储蓄卡
3、还款人携带身份证原件本人办理
4、借款合同
公积金贷款缩短年限业务
1、公积金贷款缩期只能做2次
2、自然年内必须有一次大额还款,正常还款满12个月
3、缩期可以减少还款期数,增加月还款额,利息总额减少
4、必须借款人本人办理,携带身份证原件(身份证复印件1份)
5、提供贷款借款合同或者借据(借据复印件1份,或借款合同第1和第4页复印件)
注意:如果贷款时已经享受到二转一利率,那么房贷将不能缩短年限,每年12月份不能做缩短年限业务。
公积金贷款全部还清及贷款注销业务
1、房证下来必须带着房证,借款人本人携带两人身份原件
2、房证没下来,两人必须同时到场,且携带两人身份证原件
公积金账户进行还清贷款:
1、使用公积金账户余额偿还公积金贷款在哪里缴存在哪里还款
2、加盖单位预留印鉴的《提取审批书》
现金进行还清贷款:
1、公积金贷款在哪里贷款到哪里偿还
2、借款合同
贷款到期:
贷款余额为0后,到贷款管理部做结清业务
公积金贷款还款方式变更
1、借款人本人携带身份证原件(复印件1张)
2、借据原件(复印件1张)或借款合同原件(第1、4页复印件各1张)
3、还款方式变更只能做一回
4、到贷款管理部做变更手续
贷款添加或(删除)共有人
贷款添加共有人:
1、借款人本人和共有人本人同时办理,携带双方身份证原件(复印件各1张)
2、双方户口簿原件(首页和本人页复印件各1张)
3、双方结婚证原件(复印件1张)
4、借据原件(复印件1张)或借款合同原件(第1、4页复印件各1张)
5、添加共有人后,如共有人缴存公积金,可以申请进行偿还贷款,与公积金中心签订委托代扣(贷款管理部或缴存管理部办理)
贷款删除共有人:
1、借款人本人和共有人本人同时办理,携带双方身份证原件(复印件各1张)
2、双方户口簿原件(首页和本人页复印件各1张)
3、离婚证原件(复印件1张)
4、借据原件(复印件1张)或借款合同原件(第1、4页复印件各1张)
5、删除共有人后,共有人的公积金账户将不再进行扣款