四川小产权房新政策规定,四川小产权房规划细则出炉

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小产权房在市场上越来越多,尤其是在乡镇中,小产权房是最多的,因为很多农村人想要买房,买商品房的话价格太高,跟自己的生活条件或者是经济实力有一些的冲突,为此就选择小产权房。那么小编就来介绍一下有关于四川的小产权房能改为商品房吗?在四川买小产权房要注意哪些问题?

一、没有房产证

五证,正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有。

二、拆迁难补偿

“小产权房”本身就是违法的存在,实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,非但没有房产证,还面临着被拆除的风险,并且一旦拆迁,业主也无法得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

便宜有便宜的道理,除了证件不全之外,“小产权房”的质量也让人担忧,房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发,在房屋质量没人监督的情况下,开发商可能会为了赚钱而偷工减料,存在安全隐患。

四川的小产权房能改为商品房吗?

1、目前还没有相关的政策,四川的小产权房是不可以改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

2、同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

3、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

4、建议最好不要购买四川小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买四川小产权房屋,我们建议你最好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。

在四川买小产权房要注意哪些问题?

1、小产权房指在集体土地上开发,并向本集体经济组织以外成员销售的住宅。这种房屋无法办理房产证,只有办(镇)或村委会开具的权属证明,所以被称为小产权房。我国有明确的法律规定,小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。

2、首先,四川小产权房无法取得房产证,这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明,没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时,房主的所有权势必是会受到影响的;其次,没有房产证的房子,是不能作为抵押申请贷款的,该房子也就失去了融资的功能;此外,没有房产证的房子,日后还会影响到房子出售或转让。

3、各位朋友,在四川买房过程中,不要贪图一时便宜去购买四川小产权的房子,按照法律规定,除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。四川小产权房目前无法办理房产证,购买后会带来诸多隐患,最后贪了小便宜而吃大亏。

以上是小编为大家介绍的四川的小产权房能改为商品房吗?在四川买小产权房要注意哪些问题?其实关于小产权房的问题,是很多人比较关注的,如果想要购买小产权房变成商品房的侥幸心理,那么最好是谨慎购买。

小产权房住户的心态

走进成都郫县团结镇水榭名居小区,第一感觉是:旧。实际上,这个小区是2008年地震后才修的。小区路面并不平整,绿化虽然有,但不讲究,明显没有经过精心布局。更糟的是,小区连围墙都没有,只有不到2米高的铁丝栅栏。不过,房价成为最亮的卖点,因小区是小产权房。

在小区,记者随机做了个小调查:最近有没有听到小产权房转正的说法?

老人们大多表示,不在乎小产权房能否转正,“反正,我手上就这一套房子,又不打算卖,即使它不转正,对我又有什么影响? ”一位姓蔡的女士告诉记者:“如果硬要转正的话,每平米补交个200-300元土地出让金,我们是可以接受的,但如果多到400-500元,我们就不愿意了。”

“不交钱转正,那将来如果拆迁可能得不到赔偿,不担心吗?”面对这个疑问,蔡女士淡定地说:“至于拆迁有没有补偿,我们不关注。既然要拆迁,总该给我们安置一个新的住所吧?我们这么多人,都只有一套房子,政府总不会拆迁完什么也不管,让我们露宿街头吧?”

蔡女士说,当初买房子时,开发商承诺可以办产权证,“开发商建房是经过政府批准的,如果开发商跑了,我们就找政府啊,团结镇政府总是不会垮的吧?”她的想法或许反映了大多数购买小产权房的人的心态。

接下来,记者以购房者的身份,走进紧邻水榭名居的锦岸小区,售楼部夏姓女士告诉记者,在她经办的业务中,有些购买小产权房的人,根本不愿意让房子转正,不愿意有产权证,“他们已经有好几套房子了,如果办了证,害怕个人住房信息联网后被查出来。”夏女士说,有这种心理的购房者,一部分是公务员,还有一部分是因为害怕征收房产税。

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