2017年福建省小产权房最新政策
买房6年，却一直拿不到“三证”，这让购房者很焦虑。
昨天上午，市民肖先生告诉记者，他是张店区世纪路南首世纪嘉苑18号楼的业主，从2009年买房至今，他一直未拿到“三证”。
“当初开发商是按大产权房卖给我们的，并承诺2年内可以办理好‘三证’，办证的费用已经收上去6年了。”肖先生说，为此他已多次找到开发商讨说法，但至今未果。居民刘先生告诉记者，如果拿不到房产证，今年下半年孩子上学就成问题。
记者了解到，该小区所占地属于傅家镇小徐村，据该村村委一负责人介绍，该小区的北部属于旧村改造的回迁房，18号楼开建时，村里将楼的底座卖给了开发商。
今天上午，负责为购房者办理“三证”的傅先生表示，18号楼确实属于小产权房。“当时卖楼时，我们了解到，只要以后变更土地用途就可以办成大产权房。”
随后，记者咨询了相关部门的工作人员，据了解，目前肖先生居住的小区土地性质存在问题，需逐级上报审批，如果无法通过审批，就无法办理“三证”。
山东联亨律师事务所王磊律师表示，小产权房想要转正几乎是不可能的。开发商明知未办好相关手续，就承诺业主可以办成大产权，涉嫌欺诈，购房者可联名起诉维权。
小产权房的危害
小产权房不能抵押或进行上市买卖，小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。
万一拆迁补偿难，小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
遗赠容易出问题，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
质量安全无保证，一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
五证不全，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
首先有必要说明一下什么叫小产权房
通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：
小产权房价格相对便宜；
没有交易流程的税费；
不限购，有钱就可以买；
不用担心产权到期问题……
但是融360房贷君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。
购买小产权房法律风险
无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。
此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
拆迁难补偿，质量没保证
因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。
最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。
如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；
但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
虽然福建并未出台限购政策,但在购房时,却有限贷规定。限购政策的放开,让不少市民担心,楼市利好政策会日益增多,“如果在限贷方面有所松动,到时再动手买房,可能要付出更多。”一直持观望态度的小张觉得今年下半年就出手,购买自己的首套房。
“取消限购对市民影响最大就是心理方面,部分刚需族可能不再等待,而是选择下半年尽快购房。”张店联通路一房产公司营销部经理王先生介绍说:“本来不少市民期待房价在下半年或明年会有所松动,一看取消限购,心理上难免受到影响,担心‘水涨船高’,出台相关刺激政策,所以应该会将购房计划提前。”
