1. 在网上或实体店寻找房源信息（一般为中介发布）。
2. 联系中介，看房，直到满意。
3. 与卖方、中介签订最初的合同，确定价格及付款方式。
4. 一次性向卖方支付首付，向中介缴纳中介费（可以谈好，留一部分尾款）。
5. 去地税局缴纳税费（如果满5年只有契税），然后与卖方、中介去房地产交易中心办理网签合同及过户手续（需带好身份证、单身证明或结婚证原件及复印件、最初合同）。
6. 6个工作日后，在房地产交易中心取到房产证，带身份证、单身证明或结婚证原件及复印件、网签合同复印件去办理新土地证（半个小时可取到）。
7. 与卖方、中介去公积金管理中心申请贷款登记，然后去房地产评估公司办理评估（按公积金管理中心的要求带齐资料）。
8. 3日后正式办理贷款办理，由公积金管理中心对提交的资料进行初审。
9. 1周左右后接到通知再去办理贷款抵押相关手续（按公积金管理中心的要求带齐资料）。
10. 等待银行放款（大约15天到1个月）。
11. 放款当天办理购房提取及委托提取还贷手续（带好《住房公积金提取申请书》、《委托提取住房公积金偿还贷款申请书》）。
以上步骤结束后，全部手续就办完了，整个过程需要2-3个月。
二手房公积金没有 第二篇_公积金二手房交易流程
双方对交易价格、税费承担、交接内容已经达成一致。卖方保证房产无抵押无纠纷。买方保证有购房资格。双方签订房屋买卖合同。办理各项结算和交割，比如：水费、电卡、数字电视、网络宽带、房屋维修基金、物业费、电梯费、小区门卡……
第一步 查验房产、开具购房证明
买卖双方到房产所在区的房产交易所办理。需要的证件有：买卖双方的身份证以及复印件、房产证土地证原件和复印件、结婚证、买方需带户口。
第二步 办理公积金贷款
1、买卖双方本人持身份证、户口原件，买方持公积金个人账号，卖方持《房屋所有权证》到公积金中心办事处申请贷款；
2、公积金中心各区办事处审核申请人贷款资格，符合条件的到哈尔滨市房屋置业担保公司（在公积金中心内）预约评估；【二手房公积金没有】
3、买卖双方在哈尔滨市房屋置业担保公司签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首付款；
4、申请人持已填写完毕的《住房公积金个人购房借款申请表》及相关材料到公积金中心各区办事处申请贷款。在对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查后，为符合贷款条件条件的申请人签发《职工个人购买住房贷款审批书》；
5、借款人与哈尔滨住房公积金各区办事处、受托银行签订《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》；
6、借款人与哈尔滨市房屋置业担保公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》；
7、为借款人办理贷款发放，指定受托银行办理款项划转。
第三步 现场勘估、缴税交费、过户、抵押、支付房款
1、买卖双方到房产所在区的房产交易所，填写房产更名申请及格式合同，买卖双方到受理窗口交件，审查通过后出具更名申请受理单。
2、房产交易所派员评估（确定营业税、契税和个人所得税）。
3、评估后买卖双发到房产交易所。先凭受理单到税务部门（在房产交易所内）开具“销售不动产统一发票”，然后到缴费窗口缴费（房屋交易手续费 契税 产权登记费）双方办理房屋产权过户。
4、买方与公积金中心委托的建设银行签订《房地产抵押合同》。买方办理房屋产权抵押登记既《房屋产权证他项权利证》。
5、在房地产管理部门办理抵押登记后，哈尔滨市房屋置业担保公司将房款打入卖方账户。 咨询电话：
1、哈尔滨房市房地产交易中心 地址：哈尔滨市道里区经纬街139号 电话：0451-84697581
2、哈尔滨市房地产交易中心道外房产交易管理所 地址：道外区南直路703
号 0451 57681115
3、哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司 窗口地址：哈尔滨市道外区景阳街132号。垂询电话：0451－88312828
4、哈尔滨住房公积金管理中心 地址：道外区景阳街 132号 0451－96399
附加税费
转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
2、教育费附加按3%的征收率计征；
3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
二手房公积金没有 第三篇_二手房公积金贷款的程序,如何办理二手房公积金贷款
二手房公积金贷款的程序，如何办理二手房公积金贷款
1、二手房公积金贷款程序第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
2、二手房公积金贷款程序第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、二手房公积金贷款程序第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、二手房公积金贷款程序第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《市房地产抵押权证明书》。
（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、二手房公积金贷款程序第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、二手房公积金贷款程序第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、二手房公积金贷款程序第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
以上就是对“二手房公积金贷款的程序”“如何办理二手房公积金贷款”所作的解答。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。对于购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况等，最好还是事先向律师进行咨询，毕竟只有在专业人士的帮助下，才能更加安心地买房。
