对于工作在环境优美、旅游资源丰富的济南来说，拥有一套房子可谓人生乐事。对于月光族来说，公积金贷款买房不失为一种好方法。那么，在济南公积金贷款的条件是什么?
一、公积金贷款的概念
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
二、公积金贷款的条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
三、济南公积金贷款的具体政策
1、额度：6年来首次提升，家庭最高可贷60万
济南于2009年将公积金最高贷款额度提高到50万元，但随着房价的上涨，这一额度已不能很好地满足职工购房需求。
济南公积金管理中心相关负责人表示，省级公积金指导意见要求，公积金贷款率低于85%的城市住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%。截至今年7月底，我市全辖住房公积金贷款率为61.9%，经计算，济南市最高贷款额度应不低于55万元(7676元×90平方米×80%)。
15日开始实施的公积金新政对额度进行调整，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。
一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。
2、利率：今年下调4次，新房销量同比增2万套
历史数据显示，今年济南公积金贷款曾经历了4次利率下调，每次下调幅度都为0.25%。
累计来看，5年以下公积金贷款利率由3.75%下调至2.75%，5年以上公积金贷款利率由4.25%下调至3.25%。
4次利率下调降低了购房市民在还公积金贷款时的月供。以最常见的贷款50万元为例，以等额本息还款方式，按照今年第一次调整前的数据，5年期以上利率为4.25%计算，贷款30年，每月还款2459.7元，累计还款总额为885491.8元。而按照4次调整之后的数据，5年期以上贷款利率为3.25%计算，贷款50万元，贷款30年每月还款2176.03元，累计还款总额为783371.37元。每月还款减少283.67元，累计还款减少102120.43元。
统计发现，今年以来济南公积金政策累计调整了8次，其中利率的调整就占了“半壁江山”。公积金政策的调整在一定程度上减轻了购房市民的负担，在购房信心提振方面的作用也很明显。据了解，前9个月济南新建住宅网签量同比去年增加约两万套。
3、首付：首套房门槛一降再降，“史上最宽松”
除了利率方面的“大放血”，有关公积金贷款首套房以及拥有一套住房已结清相应公积金贷款的家庭，再购买住房最低首付比例进行了下调。
年初政策未调整之前，济南市民购买首套房90平方米以下的，使用公积金贷款首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%。5月19日进行了政策调整，取消面积限制，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为一律20%。
拥有一套住房已结清相应公积金贷款的家庭，再购买自住住房首付比例也于3月16日进行了大幅下调。由原来的首付六成调整为首付三成，利率也按照基准利率执行。这给改善型居民购房提供了极大便利。
在公积金提取和还贷方面，提取公积金支付房租条件放宽，没有了家庭收入的限制，也无需再提供租赁证。推出公积金冲还贷业务，缴存职工凭借身份证等资料，就可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息，居民公积金账户中的余额得到最大限度的“盘活”。
