住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房公积金有哪些用途,买房,利用公积金买房可以通过两种方式实现,其中一种就是公积金贷款买房。支付房租,租房者也可以选择申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。现在很多城市都有公租房或者是廉租房项目,公积金不仅可以支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。装修房屋提取公积金装修房屋只适用于部分城市,不管公积金账户内的余额有多少,提取公积金用于装修房屋,倒也可以减轻自己不少的压力。在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于昆明市公积金个人账户查询方式及昆明市公积金查询官网入口等相关知识,希望对你有帮助。
一、昆明市公积金个人查询系统官网入口
个人公积金、贷款查询:点击进入>>>
说明:打开页面后,在中间部分查找,输入身份证号查询。
昆明市住房公积金管理中心
管理中心直属于昆明市人民政府领导。下辖2个分中心(省直分中心、铁路分中心)和11个管理部(呈贡县、富民县、东川区、寻甸县、嵩明县、宜良县、石林县、禄劝县、晋宁县和滇黔桂石油管理部),内设8个处室。
地址:昆明市护国路57号华尔贝大厦四楼
邮政编码:650021
办公电话:0871-3164499
归集管理处电话:0871-3188792
贷款管理处:0871-3106987
支取管理处:0871-3187136
电子邮件:kmgjjzx@yahoo.com
网址:http://zfgjj.km.gov.cn/website/
二、昆明市公积金相关政策解读
1、借款人须具有完全民事行为能力,且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;
2、缴存期限
住房公积金必须足额缴存12个月且开满12月以上可以申请贷款,如果不是足额缴存,没有连续缴满12个月以上、中间有停缴、缴存不够的话是不可以申请公积金贷款的(政策自2017年10月23日起执行);
3、贷款年龄
申请期限为1-30年,男职工不超过60周岁,女职工不超过55周岁,住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年;
借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄,不超过最高的贷款期限
4、暂停户籍不在昆明市,在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。
异地公积金申请昆明住房公积金贷款受户籍限制,户籍不在昆明市,在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内是不可以申请住房公积金贷款的。(2017年5月31日起实施)
5、已缴存住房公积金的港澳台同胞,在昆购买自住住房按照《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》及相关政策,可申请个人住房公积金贷款。(2018年6月20日起实施)
1、对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的,原则上最低首付款比例为20%;
2、对再次申请使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的(含原有一套住房贷款已结清),最低首付款比例不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍;
设置住房公积金个人住房贷款轮候期,轮候期为两年(即缴存人上一笔公积金贷款还清后,两年内不再受理公积金贷款申请)
3、对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。
注解:已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工,公积金贷款未结清的,不得再次申请住房公积金个人住房贷款。结清后,轮候期为2年,2年后才能申请住房公积金贷款。
1、缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房,贷款利率执行基准利率,即年限1-5年,利率为2.75%;年限6-30年,利率为3.25%;
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工,为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的,贷款利率执行基准利率,即年限1-5年,利率为2.75%;年限6-30年,利率为3.25%;
3、对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工,为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的,贷款利率执行基准利率的1.1倍,即年限1-5年,利率为3.025%;年限6-30年,利率为3.575%;
职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定,最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。
1、缴存公积金双职工家庭,双方正常缴存公积金的,贷款最高额度为50万元,一方正常缴存公积金的,贷款最高额度为30万元
目前昆明市申请住房公积金贷款,若是纯公积金贷款只需要提供公积金缴存证明材料就可以,若组合贷款还需要提供收入证明及银行流水。
贷款额度:职工贷款额度按购房实际需求和家庭还款能力综合确定。
最终贷款额度不超过最高贷款额度。
家庭还款能力测算:
(1)收入部分:公积金月缴存基数+单位为职工缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人员月收入)+其他收入。
(2)扣除部分:昆明市最低生活保障费用家庭供养人数+其他负债月还款额。
(3)收入部分-扣除部分后,剩余部分用于核定还款能力。
